Обзор ЖК «Оникс» в Мариуполе: дом сдан, 64 квартиры на Бахчиванджи
Девятиэтажка Трансюжстроя на улице Бахчиванджи, 7а: 64 квартиры, 1–2 комнаты, 38–65 м², предчистовая отделка. Дом сдан в первом квартале 2026 года — квартиру можно посмотреть вживую, а не по рендерам.
- Сдача
- Сдан
- Квартир в проекте
- 64
- Отделка
- предчистовая
Что за дом
ЖК «Оникс» — девятиэтажный дом на 64 квартиры по адресу улица Бахчиванджи, 7а. Застройщик — «Трансюжстрой», компания работает с 2006 года и ведёт в Мариуполе целую «самоцветную» линейку: кроме «Оникса» это «Агат», «Аметист» и «Топаз».
Дом сдан в первом квартале 2026 года. Для покупателя это ключевой факт: смотреть можно не визуализацию на сайте, а реальный подъезд, реальный вид из окна и реальный двор.
Конструктив — монолит-кирпич, два подъезда, высота потолков 2,6 метра. Квартиры однокомнатные и двухкомнатные, площади от 38 до 65 м², сдаются с предчистовой отделкой: стяжка, разведённая электрика, стены под финишную отделку. На первом этаже — коммерческое помещение под магазин или сервис.
Из того, что застройщик сделал сверх обычного для комфорт-класса: панорамные балконы с алюминиевым остеклением, колясочные в каждом подъезде и полноценные входные холлы.
Сколько стоит
Средняя цена квадратного метра в «Ониксе» — около 202 тыс. ₽. Это один из самых низких показателей среди новостроек Мариуполя: для сравнения, у «Горизонта» 216 тыс. ₽, у «Чувств» — 216 тыс. ₽, у «Нахимовского» — 220 тыс. ₽, а у бизнес-класса «Авторский дом Мари» — 279 тыс. ₽.
Квартиры, которые оставались в продаже к осени 2026 года, стоят от 9,3 до 9,6 млн ₽. Однокомнатные в этом доме исторически уходили в среднем за 7,6 млн ₽. Точную цену конкретной квартиры с её этажом и видом из окна имеет смысл запрашивать адресно — остаток в сданном доме меняется быстрее, чем обновляются агрегаторы.
Район: Бахчиванджи и что рядом
Улица Бахчиванджи — центральная часть города, тот же куст, что и «Агат» (дом 2) и «Резиденция III» (дом 11). Район застроенный и обжитой: школы, поликлиники, магазины и рынки здесь работают давно, а не появятся «по проекту через три года». Это заметная разница с новыми кварталами на окраинах, где инфраструктуру ещё только предстоит достроить.
До Азовского моря отсюда 2–3 км. Пешком — полчаса неспешным шагом, на машине 5–10 минут. Квартира с видом на море это не даёт, зато даёт возможность ездить на побережье без планирования выходного дня.
Ипотека: 2% — но не на всю сумму
В новых регионах действует льготная ипотека под 2% годовых. Условия прямые:
- ставка — 2% на весь срок;
- максимальная сумма кредита — 6 млн ₽;
- первоначальный взнос — от 10%;
- программа продлена в ДНР до 31 декабря 2030 года;
- воспользоваться может любой гражданин России, а не только житель Мариуполя.
Главное, о чём обычно молчат в рекламе: лимит 6 млн — это лимит на кредит, а не на квартиру. При цене 9,3 млн ₽ льготными будут 6 млн, а оставшиеся 3,3 млн придётся закрыть собственными деньгами или вторым кредитом по рыночной ставке. Считать ежемесячный платёж нужно по этой связке, а не по красивой цифре «2%».
Кроме льготной программы застройщики Мариуполя работают с семейной ипотекой под 6%, материнским капиталом и военной ипотекой.
Как устроена сделка
Новостройки Мариуполя продаются через счета эскроу: деньги покупателя лежат в банке до ввода дома в эксплуатацию, а застройщик получает их после сдачи. По «Ониксу» дом уже сдан, поэтому механика сделки здесь другая, чем на стройке, — и это первое, что стоит уточнить: покупаете вы напрямую у застройщика по договору или у дольщика по переуступке. От ответа зависит и набор документов, и доступность льготной ставки.
За 6
- Дом сдан в 1 квартале 2026 года — не рендер, а готовые стены: квартиру, подъезд и двор видно до сделки
- Средняя цена метра около 202 тыс. ₽ — дешевле, чем у «Горизонта» (216 тыс.) и «Нахимовского» (220 тыс.)
- Панорамные балконы с алюминиевым остеклением — редкость для мариупольских новостроек этого класса
- Колясочная в каждом из двух подъездов и входные холлы вместо тамбура с почтовыми ящиками
- Предчистовая отделка: стены под обои, стяжка, электрика — ремонт начинается сразу, без выравнивания
- Всего 64 квартиры на два подъезда — по 32 соседа на подъезд, а не многоэтажный муравейник
Против 4
- Потолки 2,6 м — ниже, чем у соседей по городу (у «Мираполиса» 2,8 м, у «Кипариса» до 3,5 м)
- Только 1- и 2-комнатные, максимум 65 м² — семье с двумя детьми формат не подходит
- Паркинг наземный, во дворе: места не закреплены, вечером конкуренция за них обычная для новостроек
- Дом сдан, а значит льготную ипотеку под 2% банк одобрит только при покупке у застройщика по договору — на переуступку и вторичные сделки в этом доме она не распространяется
Берите, если не хотите ждать стройку: дом сдан, квартиру видно вживую, заезжать можно после ремонта, а не через два года. Формат маленький — однушки и двушки, 38–65 м², так что семье с двумя детьми будет тесно: им лучше смотреть «Топаз» или «Агат» у того же застройщика. Потолки 2,6 м — самые низкие среди новостроек города, при выборе верхнего этажа это стоит посмотреть лично.