хочу на мореПодобрать город
Ипотека · 2026

Ипотека на квартиру у моря

Какие программы реально работают на Юге в 2026, под какой процент и кому они доступны. Главное: почти все льготные ставки — только на новостройки, поэтому квартира в новом ЖК у моря часто выходит дешевле в платеже, чем вторичка. Посчитай свой вариант ниже.

Какие программы работают

Семейная ипотека
от 6%

Семьи с ребёнком до 6 лет (в ряде случаев — с двумя несовершеннолетними). Самая массовая программа.

только новостройка
IT-ипотека
≈ 6%

Сотрудники аккредитованных IT-компаний. Не действует в Москве и Петербурге — а вот Сочи и Краснодар подходят.

только новостройка
Военная (НИС)
по программе

Военнослужащие — участники накопительно-ипотечной системы. Взнос и платёж частично покрывает государство.

Региональные
зависит от региона

Программы для медиков, учителей, молодых семей в Крыму и Краснодарском крае. Условия меняются — проверяем по заявке.

Рыночная
ставка банка

Для всех и на любое жильё, включая вторичку. Ставка высокая — её обычно берут, когда не проходят под льготы.

Маткапитал
как взнос

Не отдельная ипотека, а способ внести первоначальный взнос или погасить долг. Комбинируется с семейной.

Сколько платить в месяц

Двигай ползунки — цена, первый взнос, срок и ставка. Пресеты подскажут средние ставки семейной, IT и рыночной ипотеки.

Калькулятор ипотеки
Стоимость4.3 млн ₽
Первый взнос — 20%863 тыс ₽
Срок20 лет
Ставка6%
Ежемесячный платёж
25 тыс ₽/мес
Сумма кредита
3.5 млн ₽
Всего выплатите
5.9 млн ₽
Переплата
2.5 млн ₽

Расчёт ориентировочный. Точные условия — в банке. Для семейной и ИТ-ипотеки нужны документы; одобрение не гарантировано.

Новостройки у моря →Полный калькулятор
Подбор под бюджет

Не уверен, под какую программу проходишь?

Оставь заявку — подберём новостройку под твой бюджет и подскажем, какая ипотечная программа подойдёт и в каких банках её дают по конкретному ЖК.

Разбираем подробно

Ипотека в Крыму в 2026 — какие банки дают и на что смотреть
Крым после моста — отдельная ипотечная реальность: банков меньше, но взять реально, особенно на новостройку. Разбираем, кто кредитует, чем это отличается от материка и где подводные камни.
Читать →
Семейная ипотека на новостройку у моря в 2026 — условия, банки, как оформить
Главная льготная программа для переезжающих к морю. Кому положены 6%, почему она почти всегда про новостройку, какой нужен взнос и как не застрять на этапе одобрения.
Читать →
Льготная ипотека на Юге в 2026 — кто, где и под сколько
Семейная, ИТ-шная, для медиков и учителей. Что сейчас работает в Крыму и Краснодарском крае, и как не попасть в ловушку «программа есть, банков — нет».
Читать →

Частые вопросы про ипотеку на Юге

Какая ипотека действует на Юге в 2026 году?
Основные льготные программы: семейная (от 6%), IT-ипотека (для сотрудников аккредитованных IT-компаний, кроме Москвы и Петербурга — то есть Сочи и Краснодар подходят), военная по НИС, а также региональные программы для медиков и учителей. Рыночная ипотека (на любое жильё) идёт по высокой ставке банка. Точные условия меняются — уточняй в банке или оставь заявку, поможем подобрать.
Почему ставка на новостройку ниже, чем на вторичку?
Большинство льготных программ (семейная, IT) распространяются почти только на новостройки и договоры долевого участия (ДДУ). На вторичное жильё льготы обычно не действуют, поэтому ставка там — рыночная, в разы выше. Это главная причина, по которой переезжающие к морю чаще берут квартиру в новом ЖК.
Можно ли использовать материнский капитал как первый взнос?
Да. Маткапитал можно направить на первоначальный взнос или на погашение основного долга по ипотеке. Это часто комбинируют с семейной ипотекой — получается минимальный стартовый бюджет.
Дают ли ипотеку в Крыму после строительства моста?
Да, но круг банков уже, чем на материке: исторически крупные банки осторожничали с Крымом из-за санкционных рисков. На практике ипотеку оформляют, особенно на новостройки у аккредитованных застройщиков. Список банков по конкретному ЖК подскажем по заявке.
Какой нужен первоначальный взнос?
По льготным программам обычно от 20–30% стоимости. Чем больше взнос, тем ниже переплата. Прикинь платёж в калькуляторе на этой странице, двигая ползунок взноса.
Сколько примерно платить в месяц за квартиру у моря?
Зависит от города и программы. Например, студия в Евпатории от 4 млн ₽ по семейной ипотеке под 6% на 25 лет с взносом 20% — это порядка 20–22 тыс. ₽ в месяц. Та же сумма по рыночной ставке 18% — около 48 тыс. Посчитай свой вариант в калькуляторе.

Информация носит справочный характер и не является публичной офертой или индивидуальной финансовой рекомендацией. Условия программ и ставки меняются — уточняй актуальные в банке.