Сколько в месяц
Выбери программу — семейная (6%), ИТ (6%), дальневосточная (2%) или рыночная — и двигай ползунки. Калькулятор считает по-честному: показывает нужный доход, учитывает маткапитал как взнос и комбо-ипотеку (если сумма больше лимита, часть идёт по льготной ставке, остаток — по рыночной). Какая программа кому подходит и где её дают — в гиде «Ипотека на Юге».
Семьи с детьми. Одна льготная на семью, супруги — созаёмщики. У части банков от 3,5% с субсидией застройщика. Лимит для Крыма и Кубани — 6 млн ₽. До 2030 г.
«Нужен доход» — оценка по правилу банков: платёж не больше ~50% дохода семьи (созаёмщиков).
Расчёт ориентировочный, ставки на июнь 2026. Точные условия и одобрение — в банке; для семейной, ИТ и дальневосточной нужны документы и соответствие условиям.
Это когда каждый месяц ты платишь одну и ту же сумму, но внутри неё в начале срока почти всё — проценты, а к концу — основной долг. Удобно для бюджета, но переплата по процентам больше, чем при дифференцированном платеже. В России 99% банков выдают именно аннуитет.