Семейная под 6%, рыночная под 20%: что со ставками на Юге
С февраля семейную ипотеку дают по принципу «одна семья — один кредит», рыночные ставки на Кубани и в Крыму держатся около 20%. Разбираем, что это значит для переезда.
Если ты копишь на квартиру в Сочи, Краснодаре или Симферополе и ждёшь, когда ставки перестанут кусаться, — июнь 2026 принёс смешанные новости. Семейную ипотеку зажали условиями, но 6% годовых на ней остались. Рыночная пока висит около 20%, но прогнозы обещают разворот к концу года.
Семейная: 6% есть, но с подвохом
Ставка — 6% годовых, первый взнос от 20%, лимит для Краснодарского края и Крыма — 6 млн ₽. На эти деньги в Сочи однушку у моря уже не возьмёшь, а вот в Анапе, Новороссийске или крымских городах поменьше — реально. Условие по детям прежнее: ребёнок до 6 лет включительно или несовершеннолетний с инвалидностью.
Главное изменение — с 1 февраля 2026 действует правило «одна семья — одна льготная ипотека». Оба супруга обязаны быть созаёмщиками. Если муж брал семейную ещё до брака — жене вторую уже не дадут. Для Крыма это особенно болезненно: цены высокие, доходы во многом завязаны на туризм, а схемы «оформим на маму, потом на папу» закрылись.
По Краснодару на конец апреля — 23 предложения по семейной от 16 банков, ставка от 3,5% (с учётом субсидий застройщиков). По Сочи — 16 предложений от 12 банков от 4%. По Симферополю — 10 предложений от 6 банков, тоже от 4%. Лидеры по выдаче на Кубани — Сбербанк и ВТБ, у них же лимиты заканчиваются первыми. Дальше идут ДОМ.РФ, РНКБ и Промсвязьбанк, одобрение — 1–3 дня.
Правительство до 1 июля 2026 должно проработать реформу: обсуждают дифференциацию ставок — 4–6–12% в зависимости от количества детей. То есть многодетным может стать выгоднее, а семьям с одним ребёнком — наоборот.
ИТ-ипотека: лимит 9 млн, Москва и Питер мимо
Для айтишников, которые подумывают перебраться на Юг, расклад такой: лимит — 9 млн ₽ для всех регионов, ставка до 6%. Москва и Санкт-Петербург из программы исключены ещё с августа 2024-го, а вот Краснодар, Сочи, Симферополь — пожалуйста. К концу мая 2026 года в программе участвует уже 9 тысяч компаний (+30% к 2025), данные Минцифры от 2 июня.
Правда, выдачи падают: в 2025-м оформили 11,7 тыс. кредитов против почти 34 тыс. в 2024-м. На ИТ-ипотеку приходится меньше 2% всех льготных кредитов. Если работаешь в аккредитованной компании удалённо — это рабочий способ зайти в новостройки у моря под нормальный процент.
Рыночная: 20,5% сейчас, прогноз на 15–17% к концу года
По данным Дом.РФ на конец января, средневзвешенная рыночная ставка — 20,5%. Минфин в феврале спрогнозировал снижение на 4–5 п.п. за год, то есть до 16–17%. Дом.РФ по реалистичному сценарию ждёт 15% на первичке. Эксперт РА осторожнее: 17–21% в первом полугодии, и только под конец года — возможно 15%. ЦБ в базовом сценарии ждёт ключевую 12–13% к декабрю.
Для Крыма в декабре 2025-го был всплеск спроса на 40% к ноябрю — люди успевали под старые правила. Сейчас банки осторожнее: с 1 января компенсация банкам от государства уменьшилась, требования к заёмщикам подняли.
Что это значит, если ты собрался переезжать
Если подходишь под семейную — бери сейчас, не жди реформы 1 июля: дифференциация может срезать ставку для семей с одним ребёнком. Если рыночная — есть смысл подождать до осени, к концу года ставка реально может уйти ниже 17%. И помни про лимит 6 млн: в Сочи это первоначальный взнос плюс кредит на студию, в Анапе или Геленджике — уже нормальная двушка. Смотри варианты в подборке квартир у моря и сверяйся с актуальными условиями по ипотеке на Юге.
Источник: Банки.ру