Однушка в Симферополе — от 5,2 млн, и это пока минимум
Цены на новостройки в крымской столице ползут вверх: НДС, инфляция и спрос. Самый дешёвый «квадрат» в эконом-сегменте — 110–130 тысяч.
Если ты прицениваешься к переезду в Крым и думал, что Симферополь — это «дёшево и без моря», новости неприятные. Однокомнатная в новостройке тут уже стартует от 5,2 млн рублей (данные агрегатора «Выберу.ру», лето 2026). И это самый низ — без отделки, без вида, в северных районах.
Сколько реально стоит однушка
По подборкам m2.ru квартиры в симферопольских новостройках идут от 5,99 млн до 51,5 млн рублей — разброс адский, зависит от ЖК и класса. В «Клубном доме Маяковский», по данным ЦИАН, однушка от 39,37 м² стоит уже от 8,14 млн. На Novostroyki.org встречаются предложения и от 2,9 млн, но это, как правило, студии или дальние очереди в проектах без сдачи.
Самые доступные «квадраты» на полуострове сейчас — 110–130 тысяч рублей за метр, и это именно Симферополь, северные кварталы, проекты без моря (ruinformer.com, 12 мая 2026). То есть та самая «однушка за 5 с копейками» — это 40–45 метров на окраине, без балкона с видом на Чатыр-Даг.
Куда едут цены
В 2025-м крымский «квадрат» в новостройках подорожал примерно на 20% — об этом в ноябре 2025-го говорила специалист Надежда Буйлова в комментарии РИА Новости Крым. На 2026-й прогноз продолжения роста: повышение НДС, инфляция, ипотечные ставки.
Девелопер Юрий Цукер из ГК «Квартал» в «Коммерсанте-Кубань» приводит более дробную картину: комфорт-класс прибавит около 11%, бизнес — 21%, премиум — 17%. Эконом почти не двигается (за февраль 2026 рост 3% год к году), но именно эконома в Симферополе мало — большинство новых проектов уже подтянулись к комфорту.
Есть и осторожный взгляд: эксперт Евгений Ткачёв в «Ленте новостей Крыма» (2 марта 2026) напомнил, что разговоры о «резком взлёте» цен в начале года — преувеличение, рынок пока держится на уровнях 2025-го. То есть истерить рано, но и ждать «отката» не стоит — недвижимость на полуострове не дешевеет, констатирует АиФ Крым.
Что это значит для переезжающего
Если Симферополь у тебя в шорт-листе как «база» (работа, школы, больницы, аэропорт под боком) — окно для входа в рынок ещё есть, но узкое. Однушка за 5,2–6,8 млн — это реально, если ты готов к северным районам и сдаче через год-полтора. Чем ближе к концу 2026-го, тем выше будет ценник: на 10–20% по прогнозам участников рынка.
Если же тебе принципиально море, а Симферополь рассматривался только из-за цены — посмотри новостройки у моря: разница уже не такая драматичная, как пару лет назад. А прежде чем подписывать ДДУ, прикинь ипотеку на Юге — ставки сейчас сильнее бьют по бюджету, чем сама стоимость квартиры.
Источник: РИА Новости Крым