Керчь растёт медленнее Крыма: вторичка подорожала на 6,8% за квартал

Динамика цен: вторичка против новостроек

Цены в Керчи растут, но неравномерно. На вторичном рынке средняя стоимость квартиры в начале июля составляет 108–120 тыс. руб./м². За три месяца (март–июнь) это означает прирост на 6,8%: в апреле за метр просили 122 576 руб., а в июне уже 112 997 руб. для двухкомнатных. Волатильность выше, чем хотелось бы, но общий тренд восходящий.

Новостройки дорожают чуть быстрее — на 8,3% за квартал. Цена за м² в апреле была 162 151 руб./м², среднее предложение в ЖК доходит до 11,1 млн рублей за объект. Диапазон широкий: от 4,5 до 22,6 млн руб. На начало 2026 года в строительстве было 1 799 квартир у семи застройщиков в девяти жилых комплексах. В нашем каталоге представлено 2 проекта от 6 млн рублей.

Почему Керчь дешевле остального Крыма

Керчь — единственное крупное направление в Крыму, где входная точка для покупателя остаётся доступной. Цены здесь на 15–20% ниже средних по республике. Однокомнатная квартира (35–40 м²) обойдётся от 3,8 млн рублей на вторичке, двухкомнатная — от 3 до 7 млн в зависимости от состояния и района.

Рост продаж в новостройках в начале 2026 года был впечатляющим: +335% по количеству сделок и +305% по объёму. Это признак растущего интереса, хотя темп роста цен замедлился по сравнению с 2024–2025 годами, когда прирост был 10–15% в квартал.

Что это значит для тех, кто переезжает

Если ты планируешь покупку в Керчи, ты ловишь момент мягкого роста, а не взрывного скачка. Аналитики ожидают, что за весь 2026 год цены поднимутся на 10–15%. Вторичка стабильнее новостроек: покупаешь, что видишь, без рисков задержек сдачи. Новостройка дороже на входе (168 тыс./м² против 113 тыс./м²), но это новое жильё с гарантией и современной коммуникацией.

Полный гид по переезду в Керчь поможет разобраться с инфраструктурой, климатом и логистикой. Страница города содержит информацию о школах, поликлиниках и рынках — всё то, что нужно до подписания бумаг.

Источник: Портал Мир квартир