Банки держат 18–19%, а квартиры дешевеют: кому выгодна эта ловушка
Ипотека осталась дорогой, несмотря на снижение ставки ЦБ. Зато вторичка в Крыму и Краснодаре теряет 15–20% стоимости. Разбираемся, реальный ли это шанс для переезжающих.
Ставка упала, ипотека — нет
Банк России 24 июля снизил ключевую ставку на четверть процента — с 14,25% до 14%. Звучит как облегчение, но в реальности на ипотеку это почти не повлияло. По состоянию на 5 августа, банки предлагают кредиты на вторичку под 18–19% годовых. Диапазон шире: от 15,9% (Банк Кубань Кредит) до 19,45% (Транскапиталбанк).
Почему так? Банки не спешат делиться облегчением. Маржа растёт, и они ловят момент, пока спрос ещё есть.
А вторичка стремительно теряет в цене
Зато на вторичном рынке Крыма происходит настоящий развал. Инвесторы, которые два года копили на квартиры, начали их отдавать. Где раньше просили 8–7,5 млн за однокомнатную квартиру, сейчас просят 6–5,8 млн — это падение на 1,2–2,2 млн рублей.
В целом цены на квартиры у моря упали на 15–20% в туристических локациях (Алушта, Ялта, Гурзуф). Аренда однокомнатной квартиры в Алуште упала до 2 тыс. рублей в сутки — вдвое дешевле, чем год назад. Специалист по недвижимости Надежда Буйлова (РИА Новости Крым) отмечает, что падение началось ещё в мае 2026-го.
Кто теперь покупает на Юге?
Спрос упал примерно на 30%. Продажи новостроек в курортных городах Крыма упали на треть, в Сочи — почти на две трети. Портрет покупателя изменился: вместо инвесторов с материка теперь это местные крымчане, которые ищут вторичку по цене.
Выдача ипотечных кредитов в Краснодарском крае (январь–май 2026) выросла на 31,5% по количеству и на 39% по объёму — но это усреднённая цифра. Львиная доля выданных кредитов — это ипотека на Юге с государственной поддержкой (семейная ипотека под 6% на максимум 6 млн рублей кредита).
Для переезжающих — окно, но не очень широкое
Ситуация создаёт странную арифметику. Квартира дешевле на 1,5–2 млн, но кредит стоит в 3 раза дороже, чем программы поддержки. Если ты копишь без господдержки — это действительно может быть шансом торговаться с продавцом. Если у тебя есть право на семейную ипотеку (она продлена до 1 октября 2026 без изменений) — играй в её рамках: 6% на максимум 7,5 млн цены квартиры (при взносе 20%).
Главное: это окно сужается. Продавцы уже начинают адаптироваться к новой реальности, и скидки будут меньше. Если ты всё это время откладывал и думал о переезде на Юг — сейчас момент осмотреть предложения и торговаться честно, но быстро.
Источник: РИА Новости Крым