Туапсе исключили из семейной ипотеки на вторичку — но на новостройки дают под 6%

Что изменилось на рынке ипотеки в Туапсе

С 1 июля ДОМ.РФ обновил перечень городов, где работает программа «Семейная ипотека». Туапсе выпал из этого списка — но только для вторичного рынка. Всего из программы исключены 18 городов, в том числе Балашов и Кузнецк. Перечень сократился с 891 до 886 городов.

Важное уточнение: речь идёт именно о вторичном жилье (квартирах на готовом рынке). На первичный рынок — новостройки — это решение не повлияло.

Новостройки: льготы остаются

Если ты смотришь в сторону новостроек в Туапсе, хорошие новости. На квартиры в новых домах семейная ипотека продолжает работать на тех же условиях:

• 6% годовых по программе «Семейная ипотека» без наценки
• 8% годовых по программе «Новостройки с господдержкой»
• От 4,5% по базовой ипотеке в зависимости от банка и программы
• Первый взнос от 20% или от 0% при использовании материнского капитала
• Срок до 30 лет
• Максимум до 6 млн рублей по семейной ипотеке

На рынке доступно 68–69 программ от 28 банков, включая ипотеку на жилые комплексы вроде ЖК МОНАКО в Агое (уже сдан) и ЖК Агой-парк со сдачей в четвёртом квартале.

Условия не поменяются до октября

Минфин России в конце июня отложил плановые изменения семейной ипотеки. Ранее ожидалась дифференциация ставок по количеству детей с 1 июля, но этого не произойдёт. Все текущие условия — те же 6%, первый взнос 20%, 30 лет — сохранятся как минимум до 1 октября 2026. Новое решение будет принято не ранее этой даты.

Что это значит для переезжающих

Если ты планируешь переезд в Туапсе и копишь на собственное жилье, вторичный рынок теперь без господдержки. Но новостройки остаются привлекательны: стартовая цена в районе 112 тыс рублей за м², ставка 6% — и это без неожиданностей до осени. Есть время выбрать застройщика, подобрать квартиру и оформить ипотеку на текущих условиях.

Источник: ДОМ.РФ / Движение.ру