159 тыс. за метр во вторичке Новороссийска — август развернул тренд

Вторичный рынок Новороссийска начал август с коррекцией. Цена за квадратный метр упала на 2% месячное: с 162 тыс. рублей в июле до 159 тыс. в августе. На первый взгляд, это звучит пугающе, но при ближайшем рассмотрении — это просто техническая передышка после мощного 13,5-процентного подъёма с начала года.

Вторичка опережает новостройки

Вторичный рынок явно «жарче» новостроек. За год вторичка взлетела на 22% (с 124 тыс. до 159 тыс. руб./кв. м), тогда как новостройки прибавили только 14% (с 184 тыс. до 210 тыс. руб./кв. м). При этом новостройки в августе, наоборот, показали рост на 3% месячное — с 204 тыс. в июле.

Что это значит в рублях? Двухкомнатная квартира во вторичке обойдётся в среднем в 8,92 млн рублей, трёхкомнатная — примерно в 10,71 млн. На побережье ценник прыгает до 200–350 тыс. за метр — там другая лига.

Географический разброс не забирается

По районам картина стабильная. Дальние окраины держатся около 120 тыс. руб./кв. м, Южный район (престижный) стоит около 190 тыс. Если ты ищешь вид на море, готовь бюджет повыше.

Что ждёт в остатке года

Аналитики прогнозируют умеренный рост на 3–7% до конца года. Коррекция на вторичке в августе — скорее всего издержки сезона. К сентябрю-октябре, когда туристический наплыв спадёт, покупатели обычно начинают активнее искать, и цены снова могут подняться или хотя бы стабилизироваться.

Что это значит для тех, кто переезжает

Если ты планируешь переезд в Новороссийск, сейчас — относительно хороший момент на вторичке. Август показал лёгкое снижение, что даёт переговорное пространство. Новостройки дороже, но растут спокойнее. Ориентируйся на 159 тыс. за метр на вторичке и 210 на новостройках, помня, что в центре и на побережье цены выше. За год рынок вырос существенно, но до конца 2026-го ожидается плавное удорожание, так что спешка не требуется.

Источник: Блокнот Новороссийск