Квартиры в Севастополе: падение остановилось на 200 тыс. руб./м²
Цены на вторичном рынке упали на 4% за год, но дальше не скатываются. Новостройки держат уровень 278 тыс. руб./м². Аналитики не прогнозируют новых обвалов.
Цены остановили падение
В первой половине 2026 года рынок жилья Севастополя прошёл сквозь снижение спроса и скорректировал цены вниз. По данным ГК «Развитие» и консалтинговой компании MACON, вторичный рынок упал на 4% к показателям прошлого года и «зависл» на отметке 190 тыс. руб./м². На первичном рынке (новостройки) средний квадрат держится дороже: 278–279 тыс. руб./м². В абсолютных числах это означает среднюю цену квартиры в новостройках около 13,9 млн рублей.
Кто теперь покупает и почему
Рынок сузился. Средний бюджет покупателя снизился на 9% до 8,7 млн рублей — это сигнал, что иногородние инвесторы и переезжающие семьи с материка отступили. На Севастополь теперь приходится 9% всех сделок в Крыму, самая низкая доля. Больше всего ищут именно квартиры: спрос на них вырос на 8%, тогда как апартаменты потеряли 9%, а апарт-отели — целых 21%.
Рынок держат в основном местные жители, охотящиеся на дешёвые предложения. Квартиры со скидками продаются быстро — в единичных объявлениях продавцы готовы на серьёзный торг, но массового обвала цен нет. Дешёвые варианты вымываются с рынка моментально.
Стройка затихла
Возведение новых объектов скатилось в депрессию. За первую половину 2026 года объём строительных работ упал на 47,9% по сравнению с прошлым периодом — это самый глубокий спад в Южном федеральном округе. По итогам 2025 года в регион ввели 346,2 тыс. м² жилья, практически на уровне 2024-го, но темпов расширения нет.
Что это значит для переезда
Если ты планируешь переезд в Севастополь, ждать дальнейшего обвала не стоит. Цены стабилизировались. Вторичный рынок — твоё место, если ищешь квартиру до 8–10 млн рублей: типовая двушка в центре или близких районах обойдётся в 180–200 тыс. за метр. Новостройки предлагают большую площадь и отделку, но цена выше на 50%, от 278 тыс. за м². Сделки идут медленнее, чем год назад, зато жёсткого цейхауза нет — предложение есть, можно договариваться. На странице города отслеживай конкретные объекты.
Источник: KP.RU, ForPost