В Геленджике осталось 14 квартир: мораторий убил новостройки на семь лет
Два апарт-комплекса, один долгострой до 2027-го, и всё. Выбор сжался так, что цены растут, хотя покупать почти нечего — вторичный рынок остался единственным вариантом для переезжающих.
Выбор сжался до двух комплексов
В Геленджике сейчас в открытой продаже всего два жилых комплекса — оба апарт-комплексы. На первой береговой линии доступен только один объект. Всего на рынке 14 квартир в реализации, это примерно 1 тыс. кв. м жилья. По состоянию на август 2026 года, апартаментов в продаже осталось 91 лот — меньше, чем два месяца назад было 98.
Так выглядит результат семилетнего моратория на строительство многоквартирных домов. Мэр города и губернатор Краснодарского края держат это ограничение, чтобы не перегружать инфраструктуру — очень ограниченный земельный фонд, дефицит коммунальных ресурсов, опасения перекроить курортный облик.
Один долгострой — и всё
Единственный активный проект, который близко подошёл к завершению, — ЖК River Rock Gelendzhik Bay на ул. Луначарского. Это монолитный пятиэтажный комплекс бизнес-класса. По состоянию на август готовность составляет 98%, но сдачу обещают только в четвёртом квартале 2027 года. Если ты рассчитывал на новое жильё в ближайший год — ждём ещё полтора.
Генеральный директор компании Macon Илья Володько прямо: «Предпосылок для появления большого объёма новых апартаментов в Геленджике нет. Вероятнее, рынок будет развиваться через реконструкцию уже существующих объектов».
Цены на новостройках вверх
Несмотря на критический дефицит предложения, цены не падают — наоборот. Средняя цена кв. м в новостройках Геленджика выросла с 284 тыс. до 304 тыс. руб. за год (+7,2%). Средневзвешенная цена апартамента — 12,4 млн рублей, но если смотреть в целом по новостройкам, то 14,5 млн рублей (+4,2% за год).
Открытое предложение увеличилось на 21%, но в абсолютных числах это всё равно ничтожно мало — речь о тех же 14 квартирах.
Что это значит для переезжающих
Если планируешь переезд в Геленджик, новое жильё — не вариант. Выбор дорогой и скудный: либо ждёшь River Rock до конца 2027, либо берёшь квартиру на вторичном рынке города, где сейчас 90% всех предложений. Скидок нет — цены стоят на месте или растут. Но для инвесторов это привлекательно: среднегодовой доход от сдачи апартаментов 12–15%.
Источник: Кубанские новости