Москвичей в Сочи меньше, краснодарцев — больше: рынок перестраивается

Рынок недвижимости Сочи переживает перестройку. Москва, которая два года назад скупала 45% новостроек курорта, сейчас держит всего 37% спроса. За два года падение составило 47% — это существенно.

Одновременно другие города-миллионники наступают: в июле 2024 года их доля достигла 38%. Краснодар входит в тройку лидеров с долей 3,91% — он обогнал Екатеринбург и Новосибирск. На весь Краснодарский край приходится 15% сделок на первичном рынке Сочи в 2024 году.

Что произошло с предложением

Пока москвичи отступают, объём квартир в продаже растёт. За год вторичное жилье прибавило с 1,5 тысячи до 2,8 тысячи лотов. Время продажи квартиры упало с 6 месяцев в начале 2023 года до 15 дней в декабре 2024 года. Проще говоря, рынок перенасыщен.

Цены: движения не будет

Несмотря на ослабление конкуренции, дешевле жилье не становится. Первичный рынок стагнирует: средняя цена держится на уровне 430–460 тысяч рублей за квадратный метр. В августе 2024 года это было 453 тысячи. Растёт — но слабо, на 0,9% в месяц.

Для краснодарцев разница всё равно колоссальна. В Краснодаре за квадратный метр просят 148 тысяч рублей, в Сочи — 450+ тысяч. За типовую полусотку в Сочи уйдёт в 3 раза больше денег, чем в краевом центре.

Что это значит для переезжающего из Краснодара

Если ты из Краснодара и рассматривал Сочи для жилья, обстановка немного улучшилась. Предложений больше, ждать придётся меньше. Но скидок на цену ждать не нужно — рынок просто набит квартирами, а не дешевеет.

Для инвестора это может быть риск: переливание спроса из Москвы в другие регионы говорит о том, что Сочи теряет роль главной площадки для московских денег. Это может повлиять на жилищный рынок в долгосрочке.

Если ты серьёзно думаешь о переезде, гид по релокации в Сочи поможет разобраться в реальных условиях — не только в ценах, но и в том, как жить локалу на курорте.

Источник: Кубанские новости