←→

1 / 20

📷 Хочу на море

3-комн. квартира, 71.3 м²

В продаже уникальная трехкомнатная квартира с хорошим ремонтом, захватывающим видом на море, автономным отоплением и двумя санузлами в лучшем районе города. Это эксклюзивное предложение. Таких квартир больше нет. Все комнаты в квартире видовые. Здесь предусмотрено все до мелочей для комфортного проживания. Также это отличная инвестиция. Квартира без перепланировок. Рассмотрим все виды расчета (наличный, ипотека, жилищные сертификаты, материнский капитал). Квартира имеет исключительную планировку, она расположена в новом корпусе ЖК Порто-Франко на ул. Братьев Манганари 30 с современными элементами благоустройства, собственной набережной и пляжем. Рядом с домом достаточно парковочных площадок для нескольких автомобилей. Придомовая территория благоустроена детской и спортивной площадками и озеленена. Общая площадь квартиры 75,42 м2 с учетом лоджии по коэффициенту 0,5 (фактическая площадь 80 м2). По Выписке из ЕГРН - 71,3 м2. Комнаты - 15 + 15 + 10 м 2. Кухня - 10 м2. Большая прихожая 14 м2 с вместительными шкафами-купе. Высота потолка 2,8 м2. Фактическая площадь лоджии почти 9 м2. Есть два санузла по 4 м2 каждый: один с ванной из камня, второй с душевой кабиной, а также многофункциональной душевой стойкой и вместительной стиральной машиной DeLonghi. Перегородки толщиной 8 мм из каленого стекла. Санузлы укомплектованы электрическим полотенцесушителем (с разными режимами обогрева), вертикальным сливом с верхним обслуживанием, ревизионным лючком. Канализационные трубы (стояки) шумоизолированы. В квартире только что завершен дизайнерский ремонт с использованием высококачественных отделочных материалов, а также дорогой бытовой техники и электроники. Здесь установлена система Умный дом. Сигнализационный замок, отопление, сплит-система интегрированы в нее. Квартира полностью меблирована и укомплектована современными девайсами. Бытовая техника, предметы интерьера и электроника подсоединена к системе Умный дом (видеонаблюдение, телевизоры с технологией QLED и Smart TV, сплит-система Haier, робот-пылесос (маршрут по карте, самообслуживание), раздвижные шторы, теплый пол, газовый котел, сигнализация с датчиком движения и др.) Все работает четко и без сбоев. Полы сделаны в один уровень, без порожков и ступенек. Конденсат кондиционеров заведен в общедомовую канализацию. В комнатах на стенах панели МДФ с дополнительной шумоизоляцией. На стенах в прихожей и на лоджии- антивандальная декоративная штукатурка в светлом тоне ручной работы. Стены и потолки укомплектованы "шумкой". Мебель во всех помещениях с системами хранения. На полу в комнатах влагостойкий ламинат высокого качества толщиной 12 мм. В помещениях подключено несколько режимов освещения, раздвижные шторы (с пульта управления). Всего в квартире 60 розеток. В квартире установлены натяжные потолки с вентилируемыми решетками, а также шумоизоляцией из акустического термовойлока толщиной 25 мм. На лоджии и в одной из комнат установлена сплит-система. На стенах в комнатах также установлена фальшстена с вибро- и шумоизоляцией толщиной 80 мм. На просторной лоджии и в комнатах установлены панорамные окна, из которых открывается ШИКАРНЫЙ ВИД на Камышовую бухту и открытое море. Отсюда вы будете наслаждаться морским пейзажем и потрясающими закатами. Лоджия утеплена: ее можно использовать, как дополнительную комнату. На лоджии в полу установлены тепловые конвекторы, которые создают “тепловую штору”: сохраняют тепло и предотвращают создание конденсата. Конденсат кондиционеров заведен в общедомовую канализацию. На кухне установлен качественный двухконтурный газовый котел, вытяжка, духовка DeLonghi, фильтр для очистки воды, холодильник Weissgauff с фасадом из стекла. На кухне, в прихожей, санузлах и лоджии уложена плитка - широкоформатный керамогранит, подключен теплый пол. Установлены дублирующие датчики утечки воды. Обратите внимание, что у соседей сверху и соседей слева и справа также установлена система предотвращения утечки воды. Таким образов ваша квартира защищена от любых протечек. Входная дверь также на шумоизоляции. Она оснащена видеоглазком с камерой, которая также управляется системой Умный дом. На все приборы установлены автоматы с устройством защитного отключения и указанием количества потребляемой энергии. Важно, что все ближние соседи уже завершили ремонт в своих квартирах. Это значит, что вам будет комфортно и спокойно. На этаже всего 3 квартиры. В подъезде установлены датчики дыма и система принудительного дымоудаления для эвакуации. Все входные двери выполнены в одном стиле. Учеты прибора вынесены в подъезд и закрыты под защитным кожухом. Лифт от хорошего производителя - вместительный и просторный. Инфраструктура и транспортная развязка хорошие. В микрорайоне есть современная школа и детских сад, несколько благоустроенных пляжей рядом, торговый центр и с/х рынок, а также все, что нужно для комфортной жизни. Рядом несколько благоустроенных и диких пляжей. В районе хорошая инфраструктура. У квартиры один собственник с момента постройки дома. Документы проверены и готовы к сделке. Квартира уникальна. Звоните сейчас!