Сочи почти встал, а Крым с Анапой улетели вверх по ценам

Аналитики премии Urban подвели итоги первого квартала, и картина по югу получилась резкая: Сочи фактически замер, а Крым с Анапой уехали вверх двузначными процентами. Для тех, кто прямо сейчас выбирает, куда переезжать или вкладываться, цифры важные — расклад на побережье поменялся.

Кто на сколько вырос

За год средневзвешенная цена квадрата в новостройках выросла так: Крым — +22,7% (до 298,7 тыс. ₽), Анапа — +20,4% (346,1 тыс. ₽), Краснодар — +15% (179,1 тыс. ₽). Сочи прибавил только 1,5% и держится на 706 тыс. ₽/м². По данным «Деловой газеты. Юг», к маю в Сочи средний квадрат первички доходил уже до 822 тыс. ₽ — но рост к прошлому году всё равно копеечный.

Цифры подтверждают сразу несколько источников: dp.ru, «Коммерсантъ», RussianRealty. То есть это не вброс одного аналитика, а консенсус рынка.

Почему Сочи буксует

Объём первичного рынка в Сочи за год сократился на 9,5% — до 7,6 тыс. лотов. А число сделок за квартал упало сразу на 30,6%. В Анапе наоборот: предложение прибавило 45,1% (до 7,4 тыс. лотов), сделки — плюс 23,2%. В Крыму ещё бодрее: предложение +30,8% (15,7 тыс. лотов), а количество сделок без ипотеки, по данным УФНС Крыма, выросло на 27%.

Владимир Ковалёв из проекта «Курорт Лучи» объясняет просто: в Сочи квадрат стоит в два раза дороже, чем в Анапе, а отели 4–5* зарабатывают сопоставимо — ADR около 17 тыс. ₽ в Анапе против 25 тыс. в Сочи. Инвестору считать порог входа становится невыгодно. Алексей Шацких из SkyGroup Development прямо говорит про отток инвесторов из Сочи: возможности для роста цен там исчерпаны. А директор ССК Анапа Майя Симдянова описывает анапский старт года словом «выстрелила».

Что это значит для переезжающего

Если цель — жить у моря и купить подешевле, Сочи внезапно стал не таким уж плохим вариантом: рынок остыл, продавцы готовы торговаться, новых лотов прибавляется мало — но и цена за метр кусается по-прежнему. Если едешь с прицелом на инвестицию или на сдачу — Анапа и Крым выглядят интереснее: динамика спроса плюс адекватный порог входа.

По нашим ориентирам, средний квадрат по Анапе в целом по городу (со вторичкой и удалёнными районами) держится около 142 тыс. ₽ — то есть разрыв между блестящими новостройками у моря и обычным жильём в спальниках огромный. Это важно учитывать: цифра 346 тыс. ₽/м² — это про конкретные ЖК у побережья, а не про среднюю квартиру для семьи. Море при этом летом прогревается до +23°, сезон длинный, спрос на аренду стабильный.

Если всерьёз думаешь о переезде — собрали гид по переезду в Анапу с районами, ценами и подводными камнями, а общая страница города поможет сориентироваться по инфраструктуре.

Источник: Коммерсантъ