Семейная ипотека под 6% на вторичку — но не в Краснодаре
Льготную ставку для семей с детьми до 6 лет распространили на готовое жильё в 18 городах Кубани. Сам Краснодар в список не попал — и это важная деталь для тех, кто планирует переезд.
Семьи с детьми до 6 лет теперь могут взять льготные 6% годовых не только на новостройку, но и на обычную квартиру на вторичном рынке. Правда, не везде: программа работает в 18 городах Краснодарского края, и Краснодара в этом списке нет.
Об обновлённом перечне ДОМ.РФ 19 января сообщила пресс-служба администрации региона со ссылкой на министра экономики края Алексея Юртаева. В список добавились, в частности, Гулькевичи и Тихорецк.
Где работает льготная вторичка
Полный список из 18 городов: Абинск, Апшеронск, Белореченск, Геленджик, Горячий Ключ, Гулькевичи, Кореновск, Крымск, Курганинск, Лабинск, Приморско-Ахтарск, Славянск-на-Кубани, Темрюк, Тимашевск, Тихорецк, Туапсе, Усть-Лабинск, Хадыженск.
Логика отбора простая: льготу на готовое жильё дают там, где по данным ЕИСЖС нет строящихся многоквартирных домов или их меньше двух. То есть в городах, где новостроек почти нет и семьям просто нечего покупать «с котлована». Дом не должен быть аварийным и старше 20 лет.
Условия
- ставка — до 6% годовых;
- дети — до 6 лет включительно;
- первоначальный взнос — от 20%;
- сумма — до 6 млн ₽ по льготной ставке (можно увеличить до 15 млн, но «верх» уже по рыночной);
- с 1 февраля 2026 действует правило «одна семья — одна льготная ипотека»: супруги автоматически становятся созаёмщиками.
Для понимания масштаба: за 11 месяцев 2025 года банки края выдали льготной ипотеки на 132,1 млрд ₽, из них 126,7 млрд — именно по «Семейной».
Почему Краснодар — отдельная история
Город в программу на вторичку не попал — здесь активно строят, многоквартирных новостроек хватает. Если ты переезжаешь именно в Краснодар и хочешь льготные 6%, остаются два варианта: квартира в новостройке или покупка/строительство дома. Готовую «двушку» в обжитом районе по семейной ипотеке здесь уже не возьмёшь — это подтверждают и риелторы, и сами покупатели.
По нашим прикидкам средний квадрат на вторичке Краснодара держится около 130 тыс ₽ — то есть условные 6 млн льготного лимита всё равно закрыли бы только небольшую квартиру. Подробнее про районы и цены — в гиде по переезду в Краснодар.
Что уже происходит на рынке
По данным «Циан» на январь 2026 года, в городах Кубани, где льготная вторичка заработала, спрос на готовые квартиры вырос в 1,5–2 раза, а цены — на 5–12%. То есть «дешёвый» Туапсе или Геленджик после расширения программы дешёвыми быть перестают довольно быстро.
Что это значит для тех, кто переезжает
Если в семье есть ребёнок до 6 лет, расклад теперь такой:
- хочешь именно Краснодар — готовься либо к новостройке (часто это пригороды и долгое ожидание), либо к дому за городом; вторичка — только по рыночной ставке;
- готов к городу поменьше — Геленджик, Туапсе, Горячий Ключ, Крымск, Славянск-на-Кубани и ещё 13 населённых пунктов открывают льготную вторичку, но действовать лучше быстро: цены уже подросли;
- помни про правило «одна семья — одна льготная ипотека» с 1 февраля 2026: вторую такую не оформить, даже если очень хочется.
Сравнить города по ценам и инфраструктуре удобно на странице Краснодара и в наших обзорах по другим городам Кубани.
Источник: 93.ру