300 тысяч за квадрат: цены в Геленджике выросли на 7,6% за год
Вторичный рынок курорта показывает уверенный рост. Семейная ипотека и летний спрос толкают стоимость квартир вверх, а новостроек на рынке практически нет.
Геленджик держит рост: что происходит с ценами на жильё
Вторичный рынок Геленджика продолжает идти вверх. На 16 июня текущего года средняя цена квадратного метра составила 300 тысяч рублей — это +4,77% всего за две недели. За весь период май–июнь прирост составил около 5%, а если считать от февраля, динамика ещё выразительнее: с 258 тысяч до 300 тысяч, хотя с колебаниями.
По итогам года (июль 2025 — июль 2026) вторичка в Геленджике выросла на 7,6% — это подтверждают аналитики. Средняя однокомнатная квартира сейчас стоит 8–12 млн рублей, двух- и трёхкомнатные — от 12–17 млн. Ценовой разброс огромен: в комфорт-классе это ~297 тысяч за м², в элит-сегменте у моря — 500–600 тысяч.
Кто покупает: роль семейной ипотеки
За летний спрос (выросший на 25–30% против прошлого года) отчасти ответственна семейная ипотека. С апреля 2025 года программа распространена на вторичный рынок Геленджика, и результаты очевидны: 40% покупателей берут жильё именно по этой схеме. Более того, 58% объектов на вторичном рынке подходят под условия программы.
Это привлекло нового типа покупателей: примерно 80% приходят из других регионов России. В самом начале запуска программы (весна 2025) однокомнатные квартиры до 9 млн рублей подорожали на 20% — эффект был явным.
Первичный рынок: почти пусто
А вот новостроек практически нет. На конец май 2026 в продаже было всего 2 новых комплекса с 14 квартирами (1 тыс. м²). К июлю ситуация улучшилась, но скромно: 87 лотов апартаментов (4,5 тыс. м²). Вторичка занимает 90–95% всего рынка — это перекос, который подогревает цены.
Что ждёт дальше
Эксперты РБК прогнозируют рост на 10–20% в ближайший год в зависимости от сегмента. Катализаторы: открытие аэропорта (июль 2025), проекты вроде Геленджик Марина и Винного города, ограниченное предложение, интерес инвесторов. Интересный момент: если раньше Геленджик был на 20% дешевле Сочи, то к 2026 году этот разрыв может сократиться до 7%.
Летний сезон — всегда пиковый по ценам. Если ты планируешь покупку, имей в виду: экономия возможна только в несезонье (май, сентябрь) и на периферии города, а не в первой линии с видом на море.
Источник: Кубанские новости