1056 квартир в Кудепсте и 44 млрд на курортный кластер: что открывается в Сочи
ЖК «Лестория» сдан, «Алеан Резорт Монвер» стартует продажи. Цены на новостройки от 10 млн рублей, но спрос упал на 65%.
В начале июля Сочи получил две крупные новости о развитии. Застройщик Неометрия ввёл в эксплуатацию первую очередь ЖК «Лестория» в микрорайоне Кудепста — это три жилых дома (15–17 этажей) с 1056 квартирами общей площадью 41 тысячи м². Проект расположен на границе Хостинского и Адлерского районов и относится к комфорт-плюс сегменту.
Квартиры здесь — от студий до трёхкомнатных (20–73 м²). Первая очередь предлагается от 10,2–12,8 млн рублей за однокомнатные, двухкомнатные от 18,9–21,2 млн рублей. Средняя цена за квадратный метр в Сочи сейчас около 285 тысяч рублей, поэтому этот проект попадает в средний сегмент. На ипотеку предлагают ставку от 0,11% (семейная ипотека). Вторая очередь «Лестории» запланирована на 4 квартал этого года — там готовность уже составляет 81%.
А вот вторая новость — исключительно инвестиционная. В Лазаревском районе начались продажи курортного кластера «Алеан Резорт Монвер» (инвестор — Аструм Групп с поддержкой Совкомбанка). Это не жилой проект, а гостинично-инвестиционный: 6 корпусов, 2680 номеров на площади 15,7 га. Инвестиции — 44 млрд рублей, открытие запланировано на 2 квартал 2029 года. Модель курорта — «всё включено», банк гарантирует доход инвесторам на первые два года независимо от заполняемости номеров. Инфраструктура включает крупнейший в регионе крытый аквапарк, парк аттракционов и собственный пляж.
Рынок под давлением
Однако общая картина на рынке новостроек Сочи не радужна. По данным аналитика ЦИАН, в первой половине этого года прошло всего 140 сделок купли-продажи квартир в новостройках — это на 65% меньше, чем год ранее. Причины: падение спроса инвесторов, логистические сложности с закрытием аэропорта, выжидательная позиция покупателей.
Элитный сегмент тоже проседает. Средняя цена элитной квартиры в Сочи упала на 22% год к году и составляет 1,6 млн рублей за квадратный метр. Застройщики осторожничают с запуском новых жилых объектов — многие переходят на апарт-отели, которые требуют более простого разрешения чем новое жилищное строительство.
Для переезжающих это значит, что выбор растёт (особенно после запуска второй очереди «Лестории»), но и конкуренция между проектами усиливается, что может обернуться скидками. Если вы планируете переезд в Сочи, то сейчас рынок готов торговаться. Подробнее о жизни в городе — на странице Сочи.
Источник: Эксперт ЮГ