Квартиры в Анапе подорожали на 60 тысяч за метр — что скупают переселенцы
Спрос на новостройки вырос втрое за полгода. Цены прыгнули с 248 до 259 тысяч рублей за м². Рассказываем, какие проекты лидируют и почему Высокий Берег уже не для всех.
Анапа переживает бум переселения. За первые пять месяцев 2026 года на новостройки здесь приходилось 440 сделок — втрое больше, чем за тот же период в 2025-м (130 сделок). Восстановление туристического потока, проблемы в соседних курортах и нестабильность сочинского аэропорта толкают людей смотреть на Анапу как на место для постоянного жилья, а не только отдыха.
Цены растут, но медленнее
Средняя цена квадратного метра выросла с 248 тысяч рублей (январь–май) до 259 тысяч (июнь). За год — плюс 22% к 2025-му. В проекте «На Высоком Берегу» (ГК ССК) студии вообще подорожали с 240 до 300 тысяч за м² всего за квартал. Сейчас там студии от 9,41 млн рублей, однокомнатные от 11,5 млн.
СССК держит треть рынка (35,3% продаж). Компания развивает сразу четыре крупных проекта: помимо «На Высокого Берега» (1464 квартиры на 20 гектарах, сдача II кв. 2027), это «Мореград» (2559 номеров гостиничного комплекса, подземный паркинг на 433 места) и другие.
Кто покупает: практически все через ипотеку
67% всех сделок с квартирами — с ипотекой. Сбер выдаёт 61% всех ипотечных кредитов. Застройщики активно предлагают субсидированные ставки: 4% на студии и однокомнатные, 3,5% на двух-трёхкомнатные. Семейная ипотека до 6 млн рублей плюс застройщические субсидии — основной мотор спроса.
Высокий Берег против остальной Анапы
На Высоком Берегу живут те, кому нравится галечный пляж, обрыв 20–30 м над морем и чистая вода. Но спускаться к морю придётся 300+ ступеней — 10 минут вниз, 10 минут вверх. Цены там выше: в среднем 249–265 тысяч за м².
Витязево в 11 км южнее — это бюджетный вариант с песчаным пляжем и семейной туристической инфраструктурой. Аренда номера там в августе — 2200–3300 рублей в сутки. Но новостроек там мало: в основном гостевые дома и частный сектор.
Если ты планируешь переезд в Анапу, 2026 год — окно возможностей: цены ещё относительно скромные (средний м² 142 тысячи за всю Анапу), ипотека субсидируется, а вода в море прогрелась до +23 градусов. Но учти: за следующие три года цены могут вырасти на 15–20% — когда завершатся крупные проекты и откроется курорт «Лучи».
Источник: Кубанские новости