Обзор ЖК «На улице Куприна» в Мариуполе: две 16-этажки, квартиры 22–78 м²

Что за проект

ЖК «На улице Куприна» — два 16-этажных дома по адресу улица Куприна, 77Б. Застройщик — «Олимпстрой НР», компания зарегистрирована в 2024 году.

Конструктив — монолит, потолки 2,6 м, класс комфорт. Квартиры одно-, двух- и трёхкомнатные, площади от 22 до 78 м², сдаются без отделки. Во дворе заявлены зоны для детских игр и спорта, парковка наземная с гостевыми местами.

Шестнадцать этажей — для Мариуполя много: такую высоту имеют только «Мираполис», часть домов «Ленинградского квартала» и «Садовых кварталов». Практический плюс — видовые квартиры верхних уровней. Практический минус — зависимость от лифтов и более плотное соседство.

Что известно, а что нет

Этот проект — самый закрытый из мариупольских по объёму публичных данных:

• цены в открытых источниках не публикуются;
• общее число квартир в проекте не раскрыто;
• фотоотчёты со стройки, доступные публично, датированы октябрём 2025 года — за последний год свежих обновлений в открытых источниках не появилось.

Это не обвинение застройщику: небольшие компании часто ведут продажи офлайн и не содержат публичную витрину. Но для покупателя это означает, что проверять придётся самому и заранее:

1. Проектную декларацию в единой системе жилищного строительства — там указаны сроки, этажность, число квартир и банк, где открыты счета эскроу.
2. Реальную стадию стройки — съездить и посмотреть, на каком этапе дома.
3. Опыт застройщика — какие объекты компания уже завершила и где их можно увидеть.
4. Договор — что написано про срок передачи квартиры и ответственность за его перенос.

Если ответы на эти четыре пункта получены и устраивают, дальше можно обсуждать саму квартиру.

Отделка: ремонт с нуля

Квартиры без отделки: голые стены, нет стяжки и разводки. Полный ремонт оплачивается сверх цены квартиры. У большинства соседей по городу — «Горизонта», «Топаза», «Агата», домов ЮгСтройИнвеста — отделка предчистовая, то есть часть этих работ уже сделана застройщиком. При сравнении ценников эту разницу нужно учитывать.

Район: улица Куприна

Улица Куприна — жилой район с работающей бытовой инфраструктурой. По соседству строятся «Лазурные Берега» от «Сириус Билд» — ещё один проект на этой же улице.

До Азовского моря 2,5–3 км, пешком далеко, обычно на машине или маршрутке.

Ипотека: 2% с лимитом 6 млн ₽

Льготная программа для новых регионов: ставка 2% годовых, кредит до 6 млн ₽, первоначальный взнос от 10%, в ДНР действует до 31 декабря 2030 года, доступна любому гражданину России.

Так как цены по проекту публично не раскрыты, считать платёж можно только по конкретной квартире. Общее правило для Мариуполя: чем ближе цена к 6–7 млн ₽, тем большую часть закрывает льготная ставка; на квартирах дороже 10 млн ₽ разница идёт по рыночным условиям. Дополнительно доступны семейная ипотека под 6%, материнский капитал и военная ипотека.