Обзор ЖК «Лазурные Берега» в Мариуполе: 86 компактных квартир на Куприна

Что за проект

ЖК «Лазурные Берега» — девятиэтажный дом на 86 квартир на улице Куприна, рядом с пересечением с улицей 50 лет СССР. Застройщик — «Сириус Билд».

Конструктив — монолит-кирпич, потолки 2,7 м, класс стандарт. Квартиры компактные: площади от 28 до 52 м², отделки нет. Сдача заявлена на 4 квартал 2026 года, стройка идёт — фотоотчёты обновлялись с июня по сентябрь 2026 года. К осени продано 30 квартир из 86, то есть свободно около двух третей дома.

Дом без магазинов на первом этаже

Необычная для города деталь: коммерческих помещений в доме нет. Почти все мариупольские новостройки отдают первый этаж под магазины, аптеки и сервисы — здесь этаж жилой.

У этого решения две стороны, и обе стоит назвать честно. Плюс: во дворе нет покупательского потока, машин с товаром, вывесок и вытяжек, а у квартир второго этажа нет шумного соседства снизу. Минус: за хлебом, лекарствами и мелочами придётся ходить к соседним домам — своей «дежурной» точки в доме не будет.

Компактный формат и ипотека

28–52 м² — это студии и небольшие однокомнатные-двухкомнатные квартиры. Формат под одного человека, пару или под сдачу.

Именно при таких площадях льготная ипотека для новых регионов работает лучше всего:

• ставка 2% годовых;
• максимальная сумма кредита — 6 млн ₽;
• первоначальный взнос от 10%;
• срок — до 30 лет;
• в ДНР программа действует до 31 декабря 2030 года;
• оформить может любой гражданин России.

Квартира площадью 28–52 м² при городских ценах 200–220 тыс. ₽ за метр стоит примерно 5,6–11 млн ₽ — то есть компактные лоты укладываются в льготный лимит почти полностью. Застройщик также принимает материнский капитал.

Цены по дому в открытых источниках не публикуются, поэтому точный расчёт делается по конкретной квартире.

Отделка: ремонт отдельной строкой

Квартиры сдаются без отделки: черновые стены, без стяжки и разводки. Для компактной квартиры это относительно небольшой объём работ, но всё равно несколько сотен тысяч рублей и пара месяцев.

Если хочется въехать сразу, в городе есть проекты с отделкой «под ключ» — «Садовые кварталы» и часть квартир «Ленинградского квартала».

Район: улица Куприна

Жилой район со сложившейся застройкой. По соседству строится ещё один проект — «На улице Куприна» от «Олимпстрой НР» (дом 77Б), две шестнадцатиэтажки.

До Азовского моря — порядка 2,5–3 км: пешком далеко, обычно едут на машине или маршруткой.

Что проверить перед сделкой

1. Проектную декларацию в единой системе жилищного строительства: сроки, этажность, счета эскроу.
2. Опыт застройщика — «Сириус Билд» ведёт в городе один проект; стоит узнать, что компания строила раньше и где.
3. Реальную стадию стройки — съездить и посмотреть.
4. Планировку вживую — на 28 м² каждый сантиметр имеет значение, и по плану это чувствуется хуже, чем на месте.
5. Что с бытовой инфраструктурой рядом — раз в доме магазинов не будет, важно, что есть в пешей доступности.