Ключевая упала до 14,5%, а семейную дают одну на семью

Если ты копил-копил и наконец решился брать квартиру в Сочи, Краснодаре или Симферополе — момент любопытный. 24 апреля 2026 года ЦБ снизил ключевую ставку до 14,5% годовых (это уже третье снижение за год: с 16% в январе до 15,5% в феврале, потом до 15% в марте). Следующее заседание — 19 июня, и SberCIB ждёт ещё минус 50 б.п., до 14%. К концу года прогнозируют около 12%.

На практике рыночная ипотека всё ещё кусается: по данным ЕРЗ за апрель, ставка на новостройки — 19,22%, на вторичку — 18,84%. НРА считает, что заметное снижение пойдёт ближе ко второй половине 2026-го. Доля рыночных программ при этом выросла до 58% выдач — потому что под льготы попадают далеко не все.

Семейная: 6%, но одна на семью

Главная новость для переезжающих с детьми: с 1 февраля 2026 года действует правило «одна семья — один льготный кредит». Раньше муж и жена могли оформить по семейной ипотеке каждый на себя — теперь только одну на двоих. Заодно прикрыли «донорскую» схему, когда в сделку добавляли родственника с детьми, чтобы получить 6%.

Ставка осталась прежней — 6%. Появилась возможность рефинансировать комбо-ипотеку, но только её рыночную часть, льготные 6% не трогают. Дифференцированные ставки (4% за троих детей, 10% за одного) пока обсуждаются — не приняты.

ИТ-ипотека: Юг в выигрыше

Ставка по ИТ-ипотеке — те же 6%, но Москву и Питер из программы исключили. Для айтишника, который сидит на удалёнке и думает, не пора ли уже к морю, это прямой намёк: Краснодар, Сочи, Крым — в игре. Сотрудники аккредитованных компаний могут брать жильё здесь под 6%.

Сельская ипотека: 3%, но с условиями

В Краснодарском крае ставка — 2,7–3% на срок до 25 лет, активно работают Россельхозбанк и «Кубань Кредит». В Крыму сельскую выдаёт РНКБ под 3%. Но с марта 2025-го условия ужесточили: каждые полгода в течение 5 лет надо подтверждать, что работаешь в льготной категории. Нарушил — ставка взлетает до рыночной.

Кто реально выдаёт на Юге

В Краснодаре по агрегаторам — 23 банка и 142 предложения: Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Совкомбанк, Альфа, ПСБ, Т-Банк, МКБ, Банк ДОМ.РФ. В Симферополе скромнее — 6 банков, 37 предложений (данные на 27.05.2026), главный игрок — РНКБ, ВТБ работает с первоначальным взносом от 20,1%. Застройщики добивают своими акциями: ГК «ССК» в краснодарском ЖК «Фонтаны» субсидирует семейную до 3,5% на весь срок.

Цены подыгрывают

Пока ставки высокие, продавцы двигаются. По «Домклику» на 26 мая 2026: квадрат в Сочи подешевел на 6,9% — до 236 тыс., в Новороссийске — на 3,8% (134,6 тыс.), в Краснодаре — на 1,4% (114,6 тыс.). По новостройкам в мае просели Симферополь (–2,9%), Сочи (–2,7%), Краснодар (–1,5%).

Что это значит, если ты переезжаешь

Картина простая: рыночная ипотека дорогая, но дешевеет; льготные программы — реальный путь, особенно если ты айтишник или едешь в село. Цены на Юге впервые за долгое время идут вниз — есть пространство для торга. Имеет смысл присмотреться к новостройкам у моря, посчитать варианты на калькуляторе ипотеки на Юге и решить, ждать ли осеннего снижения ставки или ловить скидку у застройщика сейчас. Если планируешь брать вторичку — посмотри подборку квартир у моря, там тоже двигаются по цене.

Источник: РИА Недвижимость

Источник: РИА Недвижимость