Новостройки Феодосии потеряли 14,5% цены — рынок расколол
Цены на новые квартиры в Феодосии упали на 14,5% год к году, а вторичка держится. Застройщики неохотно режут скидки, хотя спрос рухнул на треть.
Что происходит на рынке
В июле этого года Феодосия попала в список крымских городов, где цены на новостройки идут вниз. Падение — 14,5% год к году. При этом соседи держат оборону: в Саках цены подросли на 11,3%, в Симферополе на 10,9%, в Ялте на 10,6%. Феодосия выбивается из общего тренда.
Средние цены на новостройки в городе держатся на уровне 190–197 тыс. ₽/м². Новостроек в нашем каталоге всего три, от 5 млн ₽: жилые комплексы «Гриновский», «Утесов» и «Просторы Крыма» предлагают однушки от 6,25 млн ₽.
Спрос рухнул, покупатель изменился
Всё началось с конца мая. Проблемы с топливом, электричеством и общая напряженность окончательно отпугнули материковых инвесторов. За первую половину 2026 года договорные спрос на долевое участие в Крыму упал на 31,6% год к году. К августу падение достигло полутора-двух раз.
Но рынок не исчез — он изменился. Новостройки теперь покупают в основном местные жители Крыма, а не российские инвесторы. И они требуют скидки: минус 30% от объявленной цены. Застройщики неохотно идут навстречу, что только усугубляет застой.
Вторичка держится, центр спасает
Пока новостройки тонут, вторичный рынок в центре Феодосии показывает небольшой рост: в начале июня цена за м² подскочила на 6,5% за месяц (до 165,6 тыс. ₽). Здесь покупают именно местные: квартиры дешевле, не нужно ждать сдачи, можно занимать сразу.
Рынок аренды жилья обвалился куда сильнее. Месячная аренда однокомнатной квартиры упала с 45 тыс. до 30 тыс. ₽. Туристский поток в Феодосии и Коктебеле сократился на треть, загрузка гостевых домов по всему Крыму упала до 30%.
Что это значит для тех, кто копил на квартиру
Если ты давно смотришь на Феодосию как место для переезда, сейчас — благоприятный момент. Цены на новостройки мягче поддаются торгу, вторичка не дорожает. Вода в августе прогревается до +21°, погода ещё летняя.
Но рискованное время для инвестиций. Электричество нестабильно, туристский поток упал, спрос на аренду рухнул. Если ты банально копишь на жилье для себя — момент хороший. Если рассчитываешь на доход от сдачи — лучше подождать стабильности.
Источник: Terravia.ru