Новостройки Феодосии потеряли 14,5%, вторичка дорожает — окно для переезда

Феодосия выбилась из тренда

В июле 2026 цены на новостройки Феодосии упали на 14,5% год к году — редкий случай, когда курортный город Крыма не подчинился общему росту. Соседи растут: Саки прибавили 11,3%, Ялта — 10,6%, Симферополь — 10,9%. А Феодосия встала — цены новых квартир держатся на уровне 190–197 тыс. ₽/м².

Вторичный рынок ведёт себя по-другому. В июне 2026 цена за м² в центре подскочила на 6,5% за месяц до 165,6 тыс. ₽/м². Но это не мощный рост — скорее, местные жители переориентировались с новостроек на вторичку, потому что застройщики неохотно сбивают цены.

Что сломалось в спросе

Это не загадка. Спрос упал из-за трёх факторов: перебои с электричеством и топливом, сокращение туристского потока на треть, и обвал загрузки гостевых домов до 30%. Договорной спрос на долевое участие в Крыму за первую половину 2026 упал на 31,6% год к году, а к августу — на полтора-два раза.

Рынок переломился. Если в прошлом году за новостройками охотились инвесторы из России, то теперь — в основном местные жители, которые требуют скидку минус 30% от объявленной цены. Застройщики на это не спешат, но время ждёт.

Куда смещается спрос

Покупают теперь больше однокомнатных квартир и студий — на них приходится более половины продаж. Примеры: однушка в ЖК «Утесов» от 6,25 млн ₽ (32,9 м²), вторичка от 5,3–6 млн ₽. На новостройки нашего каталога цены начинаются с 5 млн ₽.

Средний срок продажи подтянулся к 3 месяцам — раньше было быстрее. Месячная аренда однушки с весны упала с 45 тыс. до 30 тыс. ₽.

Что это значит для переезда

Если ты планируешь переехать в Феодосию с идеей жить здесь, а не наживаться на квартирах, — момент благоприятный. Скидки на новостройки торгуются, вторичка не бешенно дорожает. Но если ты смотришь на недвижимость как на инвестицию — сейчас рискованно. Нестабильность ЖКХ, обвал аренды и падение туристского потока на треть оставляют вопросов больше, чем ответов.

Источник: Хочу на море