Обзор ЖК «Агат» в Мариуполе: сданная 15-этажка, квартиры до 119 м²
Дом Трансюжстроя на улице Бахчиванджи, 2: 113 квартир, 15 этажей, площади 34–119 м². Введён в эксплуатацию во 2 квартале 2026 года, цены от 7,7 млн ₽.
- Цена от
- 7,7 млн ₽
- Этажность
- 15
- Квартир в проекте
- 113
- Отделка
- предчистовая
Что за проект
ЖК «Агат» — 15-этажный дом на 113 квартир по адресу улица Бахчиванджи, 2. Застройщик — «Трансюжстрой», на рынке с 2006 года. Это часть его «самоцветной» линейки в Мариуполе вместе с «Ониксом», «Аметистом» и «Топазом».
Дом введён в эксплуатацию во 2 квартале 2026 года. Конструктив — монолит-кирпич, потолки 2,65–2,7 м, класс комфорт, отделка предчистовая. Квартиры однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные, площади от 34 до 119 м².
Диапазон площадей — главная особенность. В одном доме соседствуют компактная студийного формата однушка на 34 м² и трёхкомнатная на 119 м². Для города это много: у большинства новостроек Мариуполя верхняя планка 65–85 м², больше только у «Топаза» (147 м²).
Сколько стоит
Цены — от 7,7 до 16,9 млн ₽, средняя цена метра 213 тыс. ₽.
Здесь стоит обратить внимание на соотношение. Метр в «Агате» дешевле, чем в «Горизонте» (216 тыс. ₽) и «Чувствах» (216 тыс. ₽), при том что квартиры заметно просторнее. То есть за одни и те же деньги в «Агате» получается больше метров — вопрос только в том, нужны ли они.
Район: Бахчиванджи, центральная часть
Улица Бахчиванджи — обжитой район центральной части города. По соседству стоят «Оникс» (дом 7а) того же застройщика и сданная «Резиденция III» от ЮгСтройИнвеста (дом 11). Школы, поликлиники, магазины и транспорт здесь работают давно.
До Азовского моря — 2–3 км, около получаса пешком или 5–10 минут на машине. Дом стоит в городской застройке, поэтому вида на воду проект не обещает.
Двор, парковка и первые этажи
Во дворе заявлены детская площадка, спортивная зона, озеленение и места для отдыха. Парковка наземная — и это слабое место 15-этажного дома: 113 квартир при дворовой стоянке означают вечернюю конкуренцию за места. Подземного паркинга, как в «Кипарисе» или «Нахимове», в проекте нет.
На первом этаже — коммерческие помещения под кафе, магазины и аптеки. Плюс для жителей: бытовые сервисы в своём доме. Минус для квартир второго этажа: стоит заранее узнать, что именно разместится под окнами.
Что проверить в сданном доме
Готовый дом снимает риск переноса сроков, но даёт свои вопросы:
- Форма сделки — покупка у застройщика напрямую или переуступка у дольщика; от этого зависит доступность льготной ставки.
- Качество предчистовой отделки — в готовой квартире это проверяется руками, а не по описанию.
- Работа лифтов и напор воды на верхних этажах — в 15-этажном доме это принципиально, и проверяется только на месте.
- Тариф управляющей компании — дом заселяется, значит платёжки уже существуют.
Ипотека: 2% и её потолок
Льготная программа для новых регионов: ставка 2% годовых, кредит до 6 млн ₽, первоначальный взнос от 10%, в ДНР действует до 31 декабря 2030 года, доступна любому гражданину России.
Для «Агата» это работает так: однокомнатная за 7,7 млн ₽ — льготные 6 млн плюс 1,7 млн своих. Трёхкомнатная за 16,9 млн — льготными закрывается около трети, остальное по рыночной ставке или собственными деньгами. Чем больше квартира, тем меньше пользы от красивой цифры «2%», и это стоит просчитать до задатка. Дополнительно доступны семейная ипотека под 6% и материнский капитал.
За 6
- Дом введён в эксплуатацию во 2 квартале 2026 года — можно смотреть подъезд, двор и вид из окна, а не рендер
- Трёхкомнатные до 119 м²: по площади это второй результат в городе после «Топаза»
- Средний метр 213 тыс. ₽ — дешевле «Горизонта» (216 тыс.) и «Нахимовского» (220 тыс.) при большей площади квартир
- Коммерция на первом этаже: кафе, магазины, аптеки — бытовые сервисы в своём же доме
- Двор с детской и спортивной площадкой, озеленением и зонами отдыха
- Застройщик с 2006 года, в городе сдал «Оникс» и строит ещё два дома — компанию видно по результатам, а не по обещаниям
Против 6
- 15 этажей и 113 квартир — плотность выше, чем у соседних малоэтажных проектов
- Парковка только наземная: подземного паркинга в проекте нет
- Потолки 2,65–2,7 м — при площади 119 м² это визуально низковато
- Верхняя цена 16,9 млн ₽ заметно выше городского среднего
- Предчистовая отделка: заехать сразу нельзя, ремонт обязателен
- Льготная ипотека под 2% ограничена 6 млн ₽ — на больших квартирах она закрывает меньше половины цены
Редкое сочетание: дом уже сдан, и при этом в нём есть по-настоящему большие квартиры — до 119 м². Обычно приходится выбирать одно из двух: или готовность, или простор. Минус тоже очевиден: 15 этажей и наземная парковка, то есть вечерняя конкуренция за место во дворе гарантирована. Если нужна та же готовность, но дешевле и камернее — рядом «Оникс» того же застройщика.