Обзор ЖК «Резиденция II» в Мариуполе: сданный дом класса комфорт+
Девятиэтажка ЮгСтройИнвеста на проспекте Строителей, 70: 152 квартиры, площади 35–88 м², отделка White Box. Дом введён в конце 2025 года, продано около двух третей квартир.
- Квартир в проекте
- 152
- Отделка
- предчистовая
Что за проект
ЖК «Резиденция II» — девятиэтажный дом на 152 квартиры в трёх подъездах по адресу проспект Строителей, 70. Застройщик — ЮгСтройИнвест (ЮСИ), на рынке с 2003 года.
Дом введён в эксплуатацию в 4 квартале 2025 года. Конструктив — монолит-кирпич, потолки 2,74 м, отделка White Box. Класс заявлен как комфорт+ — на ступень выше, чем у остальных домов линейки.
Квартиры одно-, двух- и трёхкомнатные, площади от 35 до 88 м². К осени 2026 года продано 97 квартир — распроданность около 64%.
Почему здесь проще проверить застройщика
ЮгСтройИнвест — единственная компания в Мариуполе с шестью проектами. «Резиденция», «Резиденция II», «Резиденция III» и «Аура» уже сданы, «Резиденция Концепт» и «Резиденция Селект» строятся.
Для покупателя это редкая возможность: не гадать по рендерам, а проехать по готовым адресам и посмотреть, как дома этого застройщика выглядят через год после сдачи — состояние подъездов, двора, детских площадок, как работает управляющая компания. В городе, где большинство застройщиков зарегистрированы в 2023–2024 годах и ещё ничего не сдали, это сильный аргумент.
Что такое White Box
Предчистовая отделка: сделана стяжка пола, разведена электрика, стены выровнены и подготовлены под обои или покраску. Финишную отделку покупатель делает сам, но черновой этап — самый грязный и долгий — уже пройден.
Разница с квартирами «без отделки» («Олимпийский», «Жукова», «Нахимовский», «На улице Куприна») — несколько сотен тысяч рублей и пара месяцев работ.
Двор и парковка
Во дворе — детские и спортивные площадки, озеленение, зоны отдыха. На первом этаже коммерческие помещения под магазины и бытовые сервисы.
Парковка наземная, места за квартирами не закрепляются. Для дома на 152 квартиры это означает обычную вечернюю конкуренцию за места; подземного паркинга в проекте нет.
Район: проспект Строителей
Оживлённая городская магистраль со сложившейся жилой застройкой: магазины, аптеки, банки, школы, детские сады, транспорт. По соседству — «Аметист» «Трансюжстроя», сданная «Резиденция» (дом 93) и строящаяся «Резиденция Селект» (дом 74).
До Азовского моря несколько километров — до пляжей нужно ехать.
Ипотека и способы оплаты
Льготная ипотека для новых регионов: ставка 2% годовых, кредит до 6 млн ₽, первоначальный взнос от 10%, в ДНР действует до 31 декабря 2030 года, доступна любому гражданину России. Застройщик также принимает материнский капитал, военную ипотеку и полную оплату.
Цены по дому публично не раскрываются. Ориентир по соседним проектам ЮСИ: «Резиденция Концепт» — 197 тыс. ₽ за метр, «Резиденция Селект» — 200 тыс. ₽, «Аура» — 204 тыс. ₽. Готовый дом обычно стоит дороже строящегося.
Что проверить в сданном доме
- Форму сделки — покупка у застройщика или переуступка у дольщика.
- Качество White Box — ровность стен и стяжки проверяется руками.
- Что осталось — в доме с распроданностью 64% выбор идёт из остатка.
- Тариф управляющей компании — дом заселён, платёжки существуют.
- Соседние дома застройщика — «Резиденция» и «Резиденция III» тоже сданы, посмотрите их дворы.
За 7
- Дом введён в эксплуатацию в 4 квартале 2025 года — квартиру, подъезд и двор видно вживую
- Класс комфорт+ — на ступень выше основной массы мариупольских новостроек
- Трёхкомнатные до 88 м²: один из немногих готовых семейных форматов в городе
- Отделка White Box — стены и стяжка готовы, ремонт начинается с финишных работ
- Три подъезда на 152 квартиры — умеренная плотность
- Застройщик с 2003 года, в Мариуполе сдал четыре дома: результат можно проверить по соседним адресам
- Принимаются материнский капитал, военная ипотека и полная оплата
Против 6
- Парковка наземная, места за квартирами не закреплены
- Продано 97 квартир из 152 — выбор ограничен остатком
- Потолки 2,74 м — средние для города
- Цены в открытых источниках не публикуются, ориентир приходится брать по соседним проектам застройщика
- Проспект Строителей — оживлённая магистраль: шум от квартир на проезжую часть стоит проверить лично
- До моря несколько километров, пешей доступности побережья нет
Готовый дом единственного застройщика Мариуполя с шестью проектами в городе — то есть покупка не вслепую: рядом стоят ещё три его сданных дома, и по ним видно, как всё выглядит через год после заселения. Класс комфорт+ и площади до 88 м² делают его одним из немногих готовых вариантов для семьи. Слабое место типовое для города: наземная парковка без закрепления мест на 152 квартиры.