Обзор ЖК «Топаз» в Мариуполе: 79 квартир, от 39 до 147 м²
Дом Трансюжстроя на улице Апатова: 79 квартир, потолки 2,7 м, предчистовая отделка и самые просторные планировки в городе — до 147 м². Цены от 7 млн ₽, сдача перенесена на 1 квартал 2027 года.
- Цена от
- 7 млн ₽
- Сдача
- 1 квартал 2027
- Этажность
- 8–9
- Квартир в проекте
- 79
- Отделка
- предчистовая
Что за проект
ЖК «Топаз» — дом переменной этажности (8–9 этажей) на 79 квартир по адресу улица Апатова, 129. Застройщик — «Трансюжстрой», компания на рынке с 2006 года. В Мариуполе у неё «самоцветная» линейка из четырёх проектов: сданные «Оникс» и «Агат», строящийся «Аметист» и этот «Топаз».
Конструктив — монолит-кирпич, потолки 2,7 метра, класс комфорт, отделка предчистовая. На первом этаже коммерческие помещения, в подъездах предусмотрены колясочные.
Главное отличие «Топаза» от остального рынка города — размах планировок. Комнатность от одной до четырёх, площади от 39 до 147 м². Чтобы оценить: у «Горизонта» максимум 67 м², у «Оникса» 65 м², у «Резиденции» 84 м², у «Авторского дома Мари» 60 м². Четырёхкомнатных квартир, кроме «Топаза», в новостройках Мариуполя просто нет.
Сроки: перенос, о котором стоит знать
Год назад проект заявляли к сдаче в 4 квартале 2026 года. В актуальных карточках стоит 1 квартал 2027-го. Это не катастрофа — сдвиг на квартал для дома в стройке обычное дело, — но планировать переезд нужно по новой дате, а в договоре смотреть, что написано про перенос срока и неустойку.
Строительство идёт, застройщик выкладывает фотоотчёты — последние доступные датированы августом 2026 года. Из 79 квартир к осени 2026-го в продаже оставалось 45.
Сколько стоит
Диапазон — от 7 до 11,5 млн ₽. Нижняя граница относится к небольшим однокомнатным, верхняя — к просторным планировкам.
По цене метра «Топаз» держится в середине городской вилки: дешевле «Горизонта» (216 тыс. ₽) и «Нахимовского» (220 тыс. ₽), дороже «Левобережного» (167 тыс. ₽). За 11,5 млн ₽ здесь можно взять площадь, за которую в «Кипарисе» попросят 19 млн.
Район: Приморский, до моря 1,5 км
Улица Апатова — Приморский район, самая обжитая часть города. Рядом соседи по кварталу: сданный «Нахимов» (Апатова, 121) и «Агат» с «Ониксом» на Бахчиванджи. Школа находится рядом с домом, магазины, аптеки, остановки транспорта работают.
До Азовского моря около 1,5 км — 15–20 минут пешком. Между домом и водой городская застройка и железнодорожная ветка, так что вид на море из окна проект не обещает, а вот дойти до побережья вечером реально без машины.
Приморский парк — в пешей доступности.
Двор и парковка
Во дворе заявлены прогулочные дорожки, скамейки, зоны отдыха и детская площадка. Парковка наземная. Коммерческие помещения вынесены на первый этаж с выходом на улицу — в квартирах над ними стоит заранее уточнить, что именно там разместится: магазин у дома и кафе с вытяжкой — разный уровень комфорта.
Ипотека: 2% с потолком 6 млн
Для новых регионов действует льготная ипотека под 2% годовых:
- ставка 2% на весь срок;
- максимум кредита — 6 млн ₽;
- первоначальный взнос от 10%;
- в ДНР программа работает до 31 декабря 2030 года;
- доступна любому гражданину России, прописка значения не имеет.
Для «Топаза» арифметика такая: однокомнатная за 7 млн ₽ закрывается льготным кредитом почти целиком (6 млн плюс 1 млн своих). А вот большая квартира за 11,5 млн потребует 5,5 млн собственных денег или второго кредита по рыночной ставке — и именно этот второй кредит определит реальный платёж. Также доступны семейная ипотека под 6% и базовые программы банков.
За 7
- Квартиры до 147 м² — таких больших планировок в мариупольских новостройках больше нет ни у кого
- Четырёхкомнатные: единственный проект города, где есть этот формат
- Приморский район с работающей инфраструктурой — школа, магазины, транспорт рядом уже сейчас
- До Азовского моря около 1,5 км: 15–20 минут пешком
- Всего 79 квартир на дом — низкая плотность, у подъезда не будет очереди к лифту
- Колясочные на первых этажах и коммерция с улицы, а не во дворе
- Застройщик работает с 2006 года и уже сдал в городе «Оникс» и «Агат» — результат можно посмотреть вживую
Против 5
- Срок ввода перенесён: раньше заявляли 4 квартал 2026 года, сейчас в карточках стоит 1 квартал 2027-го
- Потолки 2,7 м — обычные для города, но для квартиры на 147 м² это ощутимо мало
- Паркинг наземный: подземного, как у «Кипариса» и «Нахимова», здесь нет
- Вид на море из окон не обещан — между домом и побережьем городская застройка
- Предчистовая отделка: въехать сразу нельзя, ремонт обязателен
Единственный в городе проект, где можно купить действительно большую квартиру — до 147 м², когда у большинства соседей потолок 65–85 м². За это приходится платить ожиданием: срок уехал с конца 2026 на начало 2027 года, и это стоит заложить в план переезда. Если ждать нельзя, у того же застройщика есть сданные «Оникс» и «Агат» в соседнем квартале; если нужен максимум площади и время терпит — «Топаз» конкурентов в Мариуполе не имеет.