Обзор ЖК «Резиденция» в Мариуполе: каскадный дом на 237 квартир, сдан
Первый дом линейки ЮгСтройИнвеста на проспекте Строителей, 93: каскад от 9 до 14 этажей, 237 квартир, площади 37–84 м², отделка White Box. Введён в конце 2025 года.
- Этажность
- 9–14
- Квартир в проекте
- 237
- Отделка
- предчистовая
Что за проект
ЖК «Резиденция» — каскадный дом переменной этажности на 237 квартир по адресу проспект Строителей, 93. Застройщик — ЮгСтройИнвест (ЮСИ), компания на рынке с 2003 года.
Это первый и самый крупный дом целой линейки: вслед за ним в городе появились «Резиденция II» (проспект Строителей, 70), «Резиденция III» (улица Бахчиванджи, 11), строящиеся «Резиденция Концепт» (улица Зелинского, 30) и «Резиденция Селект» (проспект Строителей, 74). Плюс отдельный проект «Аура» на бульваре Богдана Хмельницкого.
Конструктив — монолит-кирпич, потолки 2,72 м, класс комфорт, отделка White Box. Квартиры одно-, двух- и трёхкомнатные, площади от 37 до 84 м². Дом введён в эксплуатацию в 4 квартале 2025 года.
Каскад от 9 до 14 этажей — не просто архитектурный приём. Перепад высот означает, что у части квартир верхних уровней есть эксплуатируемые площади и открытая панорама, которой нет в прямоугольной высотке. Таких квартир мало, и в остатке они обычно не задерживаются.
Что с остатком и ценами
К осени 2026 года продано 167 квартир из 237 — распроданность около 70%. В открытых источниках цены по этому дому не публикуются: их называют адресно под конкретную квартиру.
Ориентир по соседям того же застройщика: метр в «Ауре» стоит около 204 тыс. ₽, в строящейся «Резиденции Концепт» — 197 тыс. ₽, в «Резиденции Селект» — 200 тыс. ₽. Готовый дом обычно стоит дороже строящегося, так что разумно ожидать цифру в верхней части этого коридора.
Район: проспект Строителей
Проспект Строителей — одна из основных магистралей города с плотной жилой застройкой. Магазины, аптеки, банки, школы, детские сады и остановки транспорта здесь работают, а не появятся когда-нибудь.
По соседству — «Аметист» «Трансюжстроя» и «Резиденция Селект» того же ЮСИ (дом 74). До Азовского моря — несколько километров, поездка на машине или маршрутке; прогулкой до пляжа этот адрес не назовёшь.
Оборотная сторона магистрали — шум. В сданном доме это проверяется просто: приехать к квартире вечером и открыть окно.
Двор и парковка
Во дворе — детские и спортивные площадки, озеленение, зоны отдыха. Коммерческие помещения вынесены на первый этаж.
Парковка наземная, и здесь застройщик формулирует честно: наличие свободного места не гарантировано. Для дома на 237 квартир это означает обычную для больших новостроек вечернюю конкуренцию за место у подъезда. Подземного паркинга в проекте нет.
Что проверить перед сделкой
- Форма сделки — покупка у застройщика или переуступка у дольщика; от этого зависят документы и доступность льготной ипотеки.
- Качество White Box — стены и стяжка проверяются руками в конкретной квартире.
- Этаж и каскад — что именно за окном у выбранной квартиры: панорама или стена соседней секции.
- Управляющая компания и тариф — дом заселён, реальные платёжки уже существуют.
- Соседние дома застройщика — «Резиденция II» и «Резиденция III» сданы, по ним видно, как комплексы ЮСИ выглядят через год после заселения.
Ипотека: 2% с лимитом 6 млн ₽
Льготная ипотека для новых регионов: ставка 2% годовых, максимальная сумма кредита 6 млн ₽, первоначальный взнос от 10%, в ДНР действует до 31 декабря 2030 года, доступна любому гражданину России.
Соседние проекты ЮСИ продаются в коридоре 7,1–10,1 млн ₽. При такой цене льготный кредит закрывает от 60 до 85% стоимости, остальное — собственные деньги или второй кредит по рыночной ставке. Также доступны семейная ипотека под 6%, материнский капитал и военная ипотека.
За 6
- Дом введён в эксплуатацию в 4 квартале 2025 года — заезжать можно после ремонта, а не через два года
- Каскадная этажность от 9 до 14: у верхних уровней открытые виды, каких не даёт прямая высотка
- Отделка White Box — стены и стяжка готовы под финиш, ремонт короче и дешевле черновой
- Застройщик с 2003 года, в городе сдал уже три дома линейки «Резиденция» — качество проверяется вживую
- Коммерция на первом этаже: магазины и бытовые сервисы в своём доме
- 237 квартир в одном доме — большой выбор планировок внутри одного адреса
Против 5
- Парковка наземная, и застройщик прямо предупреждает: свободное место не гарантировано
- Максимум 84 м² — для трёхкомнатной это средне, у «Агата» и «Топаза» просторнее
- Проспект Строителей — оживлённая магистраль, окна на проезжую часть стоит проверять на шум
- Цены в открытых источниках не публикуются: их запрашивают адресно, сравнить с соседями заранее нельзя
- К осени 2026 года продано 167 квартир из 237 — выбор сузился до остатка
Готовый дом с понятной репутацией: ЮгСтройИнвест работает с 2003 года и довёл в Мариуполе до ввода уже три «Резиденции». Каскадная этажность даёт то, чего нет у обычных высоток, — квартиры верхних уровней с террасами и панорамой, но их мало и они уходят первыми. Слабое место — парковка: 237 квартир при дворовой стоянке, место за квартирой не закрепляется. Если важен паркинг под домом, смотрите «Кипарис» или «Нахимов».