Новостройки Севастополя упали на 20%, вторичка держится
За четыре месяца цены на новые квартиры в Севастополе снизились с 281 до 225 тысяч рублей за квадратный метр. Вторичный рынок остаётся стабильнее.
За четыре месяца рынок жилья Севастополя разделился на два полюса: новостройки потеряли почти пятую часть стоимости, а вторичный сегмент остался на месте.
Цены на первичном рынке упали с 280,9 тыс. рублей за квадратный метр в конце февраля до 225,2 тыс. в середине июня — это 55,7 тысячи за квадрат минус. Более резкое падение произошло между апрелем и маем: если в апреле средняя цена держалась на уровне 276,9 тыс., то в мае уже скатилась до 170 тыс. за кв.м. Девелоперы явно переоценили спрос на рынке и перелили инвестиции, теперь расплачиваются скидками.
Почему новые проекты дешевеют
Инвесторы-спекулянты, которые покупали квартиры с целью продать дороже, теперь массово сбрасывают их на вторичный рынок — дешевле, чем просить за новостройку. Плюс ипотечные ставки выросли до 23–26%, что отпугивает обычных покупателей. В результате в май 2026 года объём строительства составил 150 тыс. кв.м, распроданность — всего 35%, готовность — 33%.
Вторичка — берег в шторме
Вторичный рынок выглядит стабильнее. Цены выросли на 5,3% с февраля по июнь (с 195,2 до 205,6 тыс. рублей за кв.м). В май средняя цена была 146,5 тыс. за кв.м (по данным аналитиков BrokeryRealty), и практически не менялась месяц в месяц. Причина простая: вторичку покупают люди для жизни, а не для спекуляции. Спрос иссяк к июню, но это естественное замедление, а не обвал.
Расклад между сегментами
В феврале новостройка стоила на 85,7 тыс. рублей дороже вторичного квадрата. К июню эта премия сжалась до 19,6 тыс. рублей — в 4,4 раза. Рынок переоценил новизну жилья.
В текущих реалиях, если рассматриваешь переезд в Севастополь и думаешь о покупке жилья, выбор между первичным и вторичным сегментом стал более рациональным: вторичка держит цену и не требует долгого ожидания сдачи. За 6 месяцев 2026 года в городе введено 124 тыс. кв.м нового жилья (это +22% к прошлому году), но спешить с новостройками пока нет смысла.
Посмотреть актуальные проекты можно в нашем каталоге — от 5 млн рублей.
Источник: Информер (RuInformer)