Обзор ЖК «Резиденция Концепт» в Мариуполе: закрытый двор, метр от 197 тыс. ₽
Три девятиэтажки ЮгСтройИнвеста на улице Зелинского, 30: 104 квартиры, отделка White Box, закрытая территория с видеонаблюдением. Цены 7,1–8,6 млн ₽, сдача — 3 квартал 2027 года.
- Сдача
- 3 квартал 2027
- Квартир в проекте
- 104
- Отделка
- предчистовая
Что за проект
ЖК «Резиденция Концепт» — три девятиэтажных корпуса на 104 квартиры по адресу улица Зелинского, 30. Застройщик — ЮгСтройИнвест (ЮСИ), компания на рынке с 2003 года.
Это пятый проект застройщика в Мариуполе. Три предыдущих — «Резиденция», «Резиденция II» и «Резиденция III» — уже сданы, ещё одна «Резиденция Селект» строится на проспекте Строителей. Для покупателя это важно: качество и стиль застройщика можно посмотреть не в рендере, а в готовых заселённых домах в этом же городе.
Конструктив — монолит-каркас, потолки 2,72 м, класс комфорт, отделка White Box. Квартиры однокомнатные 35–45 м² и двухкомнатные 52–65 м².
Закрытый двор — главное отличие
Проект заявлен с закрытой дворовой территорией и видеонаблюдением. В Мариуполе это редкость: у большинства новостроек двор проходной, а из безопасности — только камеры на подъездах.
Что входит в благоустройство: детские и спортивные площадки, зоны отдыха, озеленение. На первых этажах — коммерческие помещения.
Сколько стоит
Цены — от 7,1 до 8,6 млн ₽, средняя квартира в продаже — 7,45 млн ₽, средний метр — 197 тыс. ₽.
По цене метра это второй результат в городе после «Левобережного» (167 тыс. ₽) и заметно дешевле центральных проектов: «Горизонт» — 216 тыс. ₽, «Нахимовский» — 220 тыс. ₽, «Авторский дом Мари» — 279 тыс. ₽. При этом здесь закрытый двор и застройщик с двадцатилетней историей — сочетание, за которое обычно просят надбавку.
Сроки
Сдача заявлена на 3 квартал 2027 года, стройка идёт, застройщик публикует помесячные фотоотчёты.
Отдельно стоит учесть соседство: на той же улице Зелинского строится «Нахимовский» — квартал из шести домов со сдачей очередями до 2028 года. То есть после заселения стройка рядом продолжится ещё год или больше.
Район: между центром и морем
Улица Зелинского — граница Центрального и Приморского районов. Практически это означает удобную середину: до центральных улиц и до побережья примерно одинаково недалеко, до пляжа порядка десяти минут на машине.
Инфраструктура района сложившаяся: магазины, школы, детские сады, транспорт.
Ипотека: 2% закрывает бóльшую часть
Льготная ипотека для новых регионов: ставка 2% годовых, максимум кредита 6 млн ₽, первоначальный взнос от 10%, в ДНР — до 31 декабря 2030 года, доступна любому гражданину России.
Для «Резиденции Концепт» это работает удачно: при цене 7,1 млн ₽ льготный кредит закрывает около 85% стоимости, своих нужно порядка 1,1 млн ₽. Застройщик также заявляет семейную ипотеку под 6% и базовые банковские программы.
Что проверить перед сделкой
- Корпус и срок — домов три, даты по ним стоит сверять отдельно.
- Проектную декларацию в единой системе жилищного строительства: сроки, этажность, счета эскроу.
- Сданные дома ЮСИ — «Резиденция II» и «Резиденция III» введены в конце 2025 года, по ним видно результат.
- Как именно закрывается двор — шлагбаум, калитки, домофон: формулировка «закрытая территория» у разных застройщиков означает разное.
- План застройки соседних участков — что появится за окном.
За 6
- Закрытая дворовая территория с видеонаблюдением — в мариупольских новостройках так делают единицы
- Метр 197 тыс. ₽ — второй самый доступный показатель в городе после «Левобережного»
- Отделка White Box: стены и стяжка готовы под финиш, ремонт короче и дешевле
- Всего 104 квартиры в трёх девятиэтажках — низкая плотность
- Застройщик ЮгСтройИнвест работает с 2003 года и уже сдал в городе три дома линейки «Резиденция»
- Улица Зелинского — граница Центрального и Приморского районов: и центр, и побережье примерно одинаково доступны
Против 5
- Сдача только в 3 квартале 2027 года — деньги замораживаются почти на год
- Только одно- и двухкомнатные, максимум 65 м²: семье с двумя детьми мало
- Парковка наземная, подземного паркинга в проекте нет
- Потолки 2,72 м — средние по городу
- Рядом строится большой квартал «Нахимовский» — стройка по соседству продлится до 2028 года
Редкое сочетание для Мариуполя: закрытый двор с видеонаблюдением и при этом один из самых дешёвых метров в городе — 197 тыс. ₽. Компактный формат: только одно- и двухкомнатные, максимум 65 м², так что это дом для пары, небольшой семьи или под сдачу. Главный минус — срок: 3 квартал 2027 года, ждать почти год. Если нужна та же цена метра, но готовое жильё, смотрите сданные «Резиденцию II» и «Резиденцию III» того же застройщика.