Обзор ЖК «Резиденция III» в Мариуполе: сданный дом со студиями от 20 м²
Девятиэтажка ЮгСтройИнвеста на улице Бахчиванджи, 11: 136 квартир, от студий 20 м² до трёхкомнатных 79 м², отделка White Box. Дом введён в конце 2025 года.
- Сдача
- Сдан
- Квартир в проекте
- 136
- Отделка
- предчистовая
Что за проект
ЖК «Резиденция III» — девятиэтажный дом на 136 квартир по адресу улица Бахчиванджи, 11. Застройщик — ЮгСтройИнвест (ЮСИ), компания на рынке с 2003 года.
Дом введён в эксплуатацию в 4 квартале 2025 года. Конструктив — монолит-кирпич, потолки 2,72 м, класс комфорт, отделка White Box. Квартиры: студии, одно-, двух- и трёхкомнатные, площади от 20 до 79 м².
К осени 2026 года продано 82 квартиры — распроданность около 60%.
Самый широкий диапазон среди готовых домов
От 20 до 79 м² в одном доме — по мариупольским меркам это много. Сданные конкуренты устроены иначе: «Оникс» — только 38–65 м², «Нахимов» — 39–95 м², «Агат» — 34–119 м², «Резиденция II» — 35–88 м².
Студия на 20 м² здесь — самый маленький готовый лот в городе. Для покупки под сдачу это ключевая цифра: чем меньше вход, тем быстрее окупаемость, а готовый дом позволяет начать сдавать сразу после ремонта, не дожидаясь стройки.
Район: Бахчиванджи
Обжитой центральный район. По соседству — «Агат» (дом 2) и «Оникс» (дом 7а) от «Трансюжстроя», оба сданы. Школы, поликлиники, магазины, транспорт работают давно.
До Азовского моря 2–3 км: около получаса пешком или 5–10 минут на машине.
Двор и парковка
Во дворе — озеленение, пешеходные дорожки, детская игровая зона, места для отдыха. На первом этаже коммерческие помещения. Парковка наземная.
Что такое White Box
Предчистовая отделка: стяжка, разведённая электрика, выровненные стены под финишное покрытие. Черновой этап пройден, покупателю остаются обои или краска, полы, сантехника и двери.
Ипотека: 2% и лимит 6 млн ₽
Льготная ипотека для новых регионов: ставка 2% годовых, максимум кредита 6 млн ₽, первоначальный взнос от 10%, в ДНР действует до 31 декабря 2030 года, доступна любому гражданину России.
Для компактных лотов этого дома лимит избыточен — цена студии заведомо ниже 6 млн ₽, и льготная ставка покрывает её полностью. Для трёхкомнатной 79 м² расчёт будет другим. Цены по дому публично не раскрываются; ориентир по соседним проектам застройщика — 197–204 тыс. ₽ за метр.
Что проверить перед сделкой
- Форму сделки — напрямую у застройщика или переуступка.
- Что осталось — при распроданности 60% выбор идёт из остатка, и мелкие лоты уходят первыми.
- Качество White Box — проверяется в конкретной квартире.
- Тариф управляющей компании — дом заселён.
- Соседние дома ЮСИ — «Резиденция» и «Резиденция II» тоже сданы, по ним видно, как выглядят дворы через год.
За 6
- Дом сдан в 4 квартале 2025 года — заезжать можно сразу после ремонта
- Диапазон от студии 20 м² до трёхкомнатной 79 м²: и под сдачу, и для семьи
- Студии 20 м² в готовом доме — самый доступный вход в новостройку для инвестиционной покупки
- Отделка White Box: стяжка и подготовленные стены уже сделаны
- Улица Бахчиванджи — обжитой центральный район, по соседству «Агат» и «Оникс»
- Застройщик ЮгСтройИнвест сдал в городе четыре дома — качество проверяется вживую
Против 6
- Продано 82 квартиры из 136 — компактные лоты, как правило, разбирают первыми
- Парковка наземная, подземного паркинга нет
- Потолки 2,72 м — средние для города
- Цены в открытых источниках не публикуются
- Студия 20 м² — это одна комната с кухонной зоной: формат под сдачу или для одного человека, не для пары надолго
- До моря 2–3 км, пешком далеко
Готовый дом с самым широким выбором форматов среди сданных: студия 20 м² под сдачу и трёхкомнатная 79 м² для семьи в одном подъезде. Для инвестиционной покупки это редкий случай в Мариуполе — маленький лот, готовый дом, центральная улица, можно сдавать сразу после ремонта. Для жизни — проверяйте, что осталось: продано уже 60%, и мелкие лоты обычно уходят первыми.