Обзор ЖК «Резиденция Селект» в Мариуполе: 165 квартир, сдача с 2028 года

Что за проект

ЖК «Резиденция Селект» — пять девятиэтажных корпусов на проспекте Строителей, 74 (четыре из них в продаже). Застройщик — ЮгСтройИнвест (ЮСИ), компания на рынке с 2003 года.

Это шестой проект застройщика в Мариуполе. Четыре дома — «Резиденция», «Резиденция II», «Резиденция III» и «Аура» — уже сданы, «Резиденция Концепт» строится со сдачей в 2027 году.

Конструктив — монолит-кирпич и монолит-каркас, потолки 2,74 м, класс комфорт, отделка предчистовая. Квартиры однокомнатные 34–45 м² и двухкомнатные 55–67 м², в продаже 165 вариантов.

Сроки: покупка на три года вперёд

Ближайшая сдача — 4 квартал 2028 года, дальние корпуса — до 2030-го. Это самый длинный горизонт среди новостроек Мариуполя: у большинства проектов сроки укладываются в 2026–2027 годы.

Что это означает на практике:

• деньги вносятся сейчас, ключи выдаются через два с лишним года;
• зато выбор максимальный — берётся не остаток, а конкретный этаж, сторона и планировка;
• цена на старте продаж обычно ниже, чем на стадии готовности, — это основной экономический смысл такой покупки;
• условия ипотечных программ за это время могут поменяться; льготная ставка 2% в ДНР сейчас закреплена до конца 2030 года, но рассчитывать лучше на условия, действующие в момент сделки.

Двор без машин и коммерции

Отдельно в проекте подчёркнуто, что дворовая территория спроектирована без коммерческого трафика: покупатели магазинов не идут через двор. Наполнение — детская площадка с качелями, горками и песочницей, спортивная зона, пешеходные дорожки, скамейки, озеленение.

Парковка наземная.

Сколько стоит

Цены — от 7,1 до 10,1 млн ₽: однокомнатные 7,1–8,3 млн ₽, двухкомнатные 8,7–10,1 млн ₽. Средняя квартира — 7,6 млн ₽, средний метр — 200 тыс. ₽.

В городской вилке это ближе к нижней части: дешевле только «Левобережный» (167 тыс. ₽) и «Резиденция Концепт» (197 тыс. ₽). Центральные проекты — «Горизонт», «Чувства» — стоят 216 тыс. ₽ за метр.

Способы покупки: здесь их больше, чем обычно

Кроме льготной ипотеки для новых регионов (2% годовых, кредит до 6 млн ₽, взнос от 10%, в ДНР до 31 декабря 2030 года) застройщик заявляет:

• семейную ипотеку под 6%;
• базовые банковские программы;
• беспроцентную рассрочку;
• материнский капитал;
• военную ипотеку.

Рассрочка на длинном сроке строительства — инструмент, который стоит просчитать отдельно: при сдаче в 2028 году платежи можно растянуть на весь период стройки без переплаты банку. Условия рассрочки (размер первого взноса, срок, что будет при просрочке) обязательно смотреть в договоре.

Район: проспект Строителей

Одна из основных магистралей города с плотной жилой застройкой: магазины, аптеки, банки, школы, детские сады и транспорт работают. По соседству — «Аметист» «Трансюжстроя» и сданная «Резиденция» того же ЮСИ (дом 93).

До Азовского моря — несколько километров, до пляжей нужно ехать.

Что проверить перед сделкой

1. Номер корпуса и его срок — разброс внутри проекта от 2028 до 2030 года.
2. Проектную декларацию в единой системе жилищного строительства и банк, где открыты счета эскроу.
3. Условия рассрочки — если планируете покупать так, а не в ипотеку.
4. Сданные дома застройщика — «Резиденция II» и «Резиденция III» введены в конце 2025 года, по ним видно качество.
5. Очерёдность стройки — какие корпуса будут возводиться рядом с вашим и когда.